Avusturya'da 2023 yılında yaşanan fiyat düşüşünün ardından konut piyasasında yeniden yükseliş başladı. Güncel verilere göre hem daire hem de ev fiyatları son iki yılda yeniden artarken, özellikle imarlı arsalar birçok bölgede tarihî seviyelere ulaştı.
Konut Fiyatları Yeniden Arttı
Avusturya İstatistik Kurumunun verilerine göre 2025 yılında ülke genelinde bir dairenin ortalama metrekare fiyatı 4.162 avroya yükseldi.
Müstakil evlerde ise ortalama metrekare fiyatı 2.836 avro olarak kaydedildi.
Fiyatlar yeniden yükselmiş olsa da, hem dairelerde hem de evlerde 2022 yılında görülen zirve seviyelerin hâlâ bir miktar altında bulunuyor.
En Pahalı Bölge Viyana
Konut satın almanın en pahalı olduğu yer yine Viyana oldu.
Başkentte daire alıcıları ortalama olarak metrekare başına 5.212 avro ödemek zorunda kaldı.
Viyana'yı Vorarlberg, Salzburg ve Tirol takip etti. Bu eyaletlerde de metrekare fiyatları yaklaşık 5 bin avro seviyelerinde seyrediyor.
Daha uygun fiyatlı bölgeler arasında ise Steiermark ve Burgenland öne çıkıyor.
Arsa Fiyatlarında Rekor Artış
Konutlardan daha dikkat çekici yükseliş ise arsa fiyatlarında yaşandı.
2025 yılında Avusturya genelinde imarlı arsaların ortalama metrekare fiyatı 135 avroya çıktı.
Birçok bölgede şimdiye kadar görülen en yüksek arsa fiyatlarına ulaşıldığı belirtiliyor.
Ev Sahibi Olmak Giderek Zorlaşıyor
Fiyat artışlarına ek olarak yüksek kredi maliyetleri de konut sahibi olmak isteyenleri zorluyor.
Karşılaştırma platformu Durchblicker tarafından yapılan araştırmaya göre, iki kişinin ortalama gelir elde ettiği bir hanenin ev satın alabilmesi ülke genelindeki 105 ilçenin 41'inde artık mümkün görünmüyor.
Özellikle Avusturya'nın batısındaki bölgelerde, büyük şehirlerde ve şehirlerin çevresindeki yerleşim alanlarında konut finansmanı ciddi bir sorun haline gelmiş durumda.
Uzmanlar, arsa fiyatlarındaki yükselişin önümüzdeki dönemde yeni konut projelerinin maliyetlerini de artırabileceği görüşünde.
