Klagenfurt, Innsbruck ve Salzburg'da aylık 750 Euro'ya kadar olan kiralık evlerin yüzde 70'i yıllardır değişmeden özel kişiler tarafından sunuluyor. 750 ile 1.250 Euro arasındaki kiralık evler ise 2022'ye kadar çoğunlukla emlakçılar tarafından sunulurken, artık özel kiralık evlerin oranı önemli ölçüde arttı. Özellikle Salzburg'da bu oran yüzde 25'ten yüzde 75'e çıktı.
Emlakçılardan Uyarı
Avusturya Emlak Birliği Başkanı Georg Spiegelfeld, ev sahiplerine şu uyarıda bulundu: "Birçok tuzak bekliyor. Kiracılar kiracı koruma örgütleri tarafından desteklenirken, ev sahiplerinin yanında bir emlakçının olması gerekiyor." Spiegelfeld, emlakçılardan sağlanan hizmet paketlerinin ticari kiracılar tarafından iyi karşılandığını ve bu hizmetlerin artık özel kiracılar için de sunulduğunu belirtti.
Kiralık Ev Piyasasında Değişim
Son yıllarda, birçok özel kişi yatırım amacıyla bir veya iki daire satın aldı veya ebeveynlerinden miras kalan daireleri kiraya verdi. Bu değişim, Andrea Baidinger'in düzenli olarak gerçekleştirdiği "Kiralık Konut Pazarı: Özel ve Emlakçı Teklifleri" araştırmasında da yansıtılıyor. Baidinger, 2024 Nisan'ında yaptığı araştırma ile bu değişimi bir kez daha gözler önüne serdi.
750 Euro'ya Kadar Olan Evler İçin Özel Kiralama Oranları
Klagenfurt, Innsbruck ve Salzburg'da 750 Euro'ya kadar olan tüm kiralık evlerin yüzde 70'i özel kişiler tarafından sunulurken, Viyana ve Linz'de bu oran yaklaşık yüzde 40, St. Pölten, Graz ve Eisenstadt'ta ise yüzde 15-20 arasında değişiyor. Baidinger, "2022'den bu yana özel ilanların oranında büyük bir değişiklik görmüyoruz," dedi.
750-1.250 Euro Arasındaki Kiralamalarda Artış
2022'de yalnızca Klagenfurt ve Innsbruck'ta özel ilanlar yüzde 30'un üzerindeyken, 2024'te bu oran tüm eyalet başkentlerinde arttı. Salzburg'da özel kiralık daire ilanlarının oranı yüzde 25'ten yüzde 75'e çıktı. Spiegelfeld, "Tek bir daireyi kiraya verirken bile en azından kiracı seçimi ve kira sözleşmesi hazırlanması için bir emlakçıya danışmak önemli," dedi.
Emlakçı Ücretleri ve Hizmet Paketleri
Spiegelfeld, "Emlakçı ücretleri kendini amorti ediyor çünkü birçok tuzak bekliyor. Bir hata, ev sahipleri için çok pahalıya mal olabilir," diye uyardı. Emlakçılar, kiracı seçimi, kira sözleşmesi hazırlama, daire teslimi ve belgelemeye kadar birçok hizmet sunmakta. Bu hizmetler, ticari kiracılar tarafından iyi karşılanmış ve şimdi özel kiracılar için de sunulmakta.
Facebook'ta Patlayan Emlak Pazarı
Baidinger, "Viyana, Salzburg, Innsbruck'taki kiralık daire ilanları Facebook'a kaydı," dedi. Facebook'ta özel kullanıcılar tarafından oluşturulan ve profesyonel sağlayıcılar tarafından giderek daha fazla kullanılan bir emlak pazarı gelişti. Baidinger, "Son üç yılda emlak gruplarının üye sayısı iki kattan fazla arttı ve yaklaşık 1,4 milyon üyeye ulaştı," diye ekledi.
Özet
Emlak piyasasındaki bu değişimler, hem kiracılar hem de ev sahipleri için dikkat edilmesi gereken birçok önemli noktayı gözler önüne seriyor. Profesyonel yardım almak, bu süreçlerde karşılaşılabilecek sorunların önüne geçmek için kritik önem taşıyor.
Daha fazla bilgi için: www.ir.at
Copyright © 2022 www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi,havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
