Yüzde 20 özkaynak
Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung (KIM-V) olarak adlandırılan düzenlemede, Finansal Piyasa Otoritesi (FMA) kredi-değer oranının yüzde 90'ı geçemeyeceğini düzenlemekte. Uygulamada bu, satın alma fiyatının (yan maliyetler dahil) yüzde 20'sinin öz sermaye olarak toplanması gerektiği anlamına gelmekte. Buna ek olarak, kredi taksiti aylık harcanabilir net hane gelirinin yüzde 40'ını geçemez ve finansman vadesi 35 yılı aşamaz. Özellikle gençlerin mülk sahibi olması için çok yüksek engeller var. Wallner, "Bu düzenlemeler başka alanlarda önemi olabilir, ancak Vorarlberg'deki duruma uymuyorlar" dedi.
Eyaletler birlikte hareket ediyor
Salı gününden itibaren Burgenland'daki tüm eyalet valileri Neo-SPÖ lideri Hans Peter Doskozil ile bir araya gelecek. Konu orada eyalet valileri konferansının gündemine alındı. Wallner, "Maliye Bakanı ile birlikte bu aşırı katı kredi politikasının daha da gevşetilmesi konusunda ısrarcı olmalıyız" diye açıklamada bulundu.
Öz kaynak olarak sübvansiyonlar
Walner, özellikle, konut sübvansiyonunun tamamının, verildiği zaman müteahhitlerin öz kaynakları olarak kabul edilmesini talep ediyor. Konut sübvansiyonlarında en fazla 125.000 Euro alınabilir - bu da öz kaynakların hesaplanmasında önemli bir pay. Markus Wallner, "Yüksek kredi notuna sahip Vorarlberg Eyaleti'nden daha iyi bir sorumluluk taşıyıcısı yok" dedi.
Ayrıca, "Vorarlberg'deki çok sağlıklı bölgesel bankacılık yapısı" konut finansmanı gerçekleştirebilir. Bankalar da katı bu doğrultuda KIM kurallarının gevşetilmesini talep etmişti.
Ayrıca Wallner'e göre ilk mülkten alınan tapu devir vergisinin kaldırılması ve ilk mülkten alınan tapu harcının kaldırılması da anlamlı olacağını belirtti.
Konut inşaatı düşüşe geçti
Devletin toplam konut finansmanı 140 milyon avroya kadar çıkmakta; geçen yıl devlet sadece konut sübvansiyon kredileri için 82 milyon avro harcadı. Bu rakam 2023'ün ilk yarısında düşmüş durumda. Wallner, "KIM yönetmeliğindeki zorluklar önemli engeller oluşturuyor" dedi.
Gençlerin, ilk konutunu oluşturulması, yani bir kat mülkiyeti satın alınması, kiralama-satın alma modelleri, bir ev sahibi olmaya kadar daha zor hale geldi. "Hedeflediğim rahatlama ile bunu açıkça belirtmek istiyorum: Çaba gösterirseniz bir şeyler başarabilirsiniz." Ancak şu anda konut yapımının önündeki engeller çok yüksek.
