Yaşayacak bir yer arayan insanların genellikle kalacak yer bulmakta zorlanmaları bir yandan yüksek fiyat seviyesiyle açıklanabilir. Öte yandan, son 40 yılda eyalette daire sayısının iki katına çıkarak nüfustan çok daha fazla artması şaşırtıcı görünmekte. Bu arada, birçok daire için ikamet kaydı bulunmamakta. Bu nedenle boş gibi görünmekteler. Ancak, bir daire bulmanın hiç de kolay olmamasının nedenleri var.
Avusturya İstatistikleri "Bina ve Konut Sayımı 2021" sonuçlarını yayınladı: Vorarlberg'de 207.716 daire var, bunların 63.520'si müstakil evlerde. Bu durum, kendi arazisi üzerinde kendi evine sahip olmanın artık bir kural olmadığını gösteriyor. Konut sayısı 1981'deki nüfus sayımından bu yana tam yüzde 105 oranında artmış durumda. Böylece iki katından fazla artmış olduğunu gösteriyor. Öte yandan nüfus sadece üçte bir oranında artmış. Bu nedenle konut durumunun hafiflemesi gerekiyor.
Hane halkları küçülüyor
Ancak, Emlak, İnşaat ve Konut Enstitüsü'nden Wolfgang Amman'ın da teyit ettiği üzere, bu durumu bir perspektife oturtan gelişmeler var. Birincisi ve en önemlisi: haneler giderek küçülüyor. Başlangıçta bir dairede ortalama neredeyse üç kişi yaşarken, eğilim artık iki kişiye doğru. 1981'den bu yana tek kişilik hanelerin oranı beşte birden üçte bire yükseldi. Bunlar genellikle yalnız yaşayan dullar ya da dul eşler.
Buna ek olarak, Vorarlberg'e okumak ya da turizm veya bakım alanında çalışmak için gelen ve burada sadece geçici olarak ikincil bir ikametgah kuran kadın ve erkekler için konut talebi güçlü bir şekilde artmakta. Bu kişiler geleneksel nüfus istatistiklerinde görünmemekte.
Bunun dışında, eyalette konutların yüzde 13,9'u için ikamet kaydı bulunmaması dikkat çekici. Bu da teorik olarak bir kişinin ev bulabileceği 28.879 konut anlamına geliyor ki bu da kabaca Bregenz'in nüfusuna tekabül ediyor. Amann, "Ancak asıl önemli olan, aktif hale getirilebilecek boş konut sayısıdır," diye vurguluyor: "Bu bağlamda stokun yüzde bir ila ikisine ulaşıyoruz." Bu da hala 2.000 ila 4.000 arasında bir rakam.
Her zaman boş değil
Amann'a göre, boş olduğu düşünülen yaklaşık 30.000 daire şu şekilde açıklanabilir: "Miraslar güçlü bir şekilde artıyor. Pek çok mirasçının maddi durumu iyi olduğu için kiralama stresine girmiyorlar." Buna ek olarak, artık kullanılamayan ya da konumları nedeniyle ("arka vadide") artık piyasada olmayan "boş" evler ve daireler var. Ancak uzman, her şeyden önce turistik bölgelerdeki tatil ve çalışan dairelerine dikkat çekiyor. Buralarda ruhsatsız dairelerin oranı yüzde 40 ya da 50'ye ulaşabiliyor. Ancak bunların çoğu sadece sezon dışında gerçekten boş. Örneğin yüksek kış aylarında doludurlar.
Amann, "Sicher vermieten" girişimine atıfta bulunarak, "Vorarlberg, aktif hale getirilebilecek boş pozisyonlar konusunda zaten çok şey yapıyor" diyor. Buna ek olarak, eyalet parlamentosunun hukuk komisyonu boş yerlerden vergi alınmasına yeşil ışık yaktı. Buna ek olarak Amann, bir başka insiyatif daha görüyor: Bir daireyi özel olarak kiraya veren mal sahiplerinin, ev sahibi tarafından işgal edilmesi durumunda fesih bildiriminde bulunmalarına izin verilmelidir. Mevcut kısıtlamanın, kiralamayı caydırmak ve insanların daireyi boş bırakmayı tercih etmelerini sağlamak için tasarlandığını söylüyor.
