2023 yılı emlak sektörü için kara bir yıl olarak tarihe geçecek. Vorarlberg emlak piyasasına da damgasını vuran 2007 ve 2008'deki küresel mali krizin ardından büyüme eğrisi yıllarca dik bir şekilde yükseldi. Patlama 2021'de zirveye ulaştı, ancak şimdi tamamen durdu. Tapu kayıtlarında yapılan araştırmanın da gösterdiği gibi, emlak satışları çökmüş durumda.
Vorarlberg'de son on iki ayda 1,742 milyar avro hacminde mülk satıldı. İşlem hacmi 2021'deki rekor yıla kıyasla yüzde 36 oranında düşerken, toplam satış sayısı yüzde 44'e varan oranda azaldı. Bu düşüş özellikle sadece 1830 dairenin yeni sahibini bulduğu apartman daireleri için geçerli olup, 3404 dairenin satıldığı iki yıl öncesine kıyasla yüzde 46 daha az.
Rakamlar, örneğin çok daha yüksek bir özkaynak oranı nedeniyle kredi vermeyi çok daha zor hale getiren KİM yönetmeliği uygulamaya konduğunda uzmanların uyarılarını belgelemekte. Yüksek kredi faizleri ve enflasyon gibi genel olarak olumsuz çerçeve koşullarıyla birlikte piyasada büyük bir çöküş yaşanmasından korkuluyordu. Kendisi de bir emlak girişimcisi ve sektör birliği sözcüsü olan Günther Ammann, bu koşulların şu anki gibi bir duruma yol açacağının açıkça ifade edildiğini söylüyor. Politikacılar ve yönetmeliği başlatanlar bu gelişmeyi bilerek kabul ettiler.
İkinci el daireler için hala daha az alıcı varken, yeni inşa sektöründeki durum özellikle ciddi. Günther Ammann, kendi deneyimlerine ve bankalar ve profesyonel meslektaşlarıyla yaptığı görüşmelere dayanarak, düşüşün yüzde 80 ila 90 arasında olduğunu belirtiyor. "Piyasa neredeyse durma noktasına geldi" diyor. Bu durumun yakın zamanda değişmesi pek olası görünmüyor. En azından genel koşullar aynı kalırsa.
Ammann'ın işaret ettiği gibi, aynı zamanda umut ışıkları da var. Faiz oranları yıl içinde düşebilir ve yeni konut sübvansiyonu daha genç grupların yeniden emlak yatırımı yapmasını mümkün kılabilir. Ayrıca, 2025 yılının ortalarına kadar geçerli olan KIM yönetmeliğinin erken gevşetilmesine dair umutlar da var. Ammann, "Bu sektör için gecikmiş bir Noel hediyesi olur" diyor.
Tapu kayıtlarında yapılan araştırma, başka bir alanda belirli bir rahatlama olduğunu belgeliyor. Yüksek talep nedeniyle son yıllarda emlak fiyatları tavan yaptı. Arz azdı, talep ise çok büyüktü. Ancak bu arada satış rakamları neredeyse üçte bir oranında düştü. 2021'deki 1123 arsaya kıyasla 2023'te sadece 749 arsa satıldı. Her gün arsalar için iki ila üç teklif alan Günther Ammann, "Hem konut inşaatçıları hem de emlak geliştiricileri iyi bir arz buluyor" diyor.
Bununla birlikte, ev sahipliğinin daha uygun fiyatlı hale gelmesi olası değil. Ücretlere büyük ölçüde bağlı olan inşaat maliyetleri gibi faktörler fiyat belirleyici olmaya devam etmekte. Yakın zamanda yayınlanan bir anketin de gösterdiği gibi, bu durum inşaat sektöründe de moralleri bozuyor. Sektör temsilcilerine göre, 2024 yılının ilk yarısında inşaat sektöründe yüzde 3o, hatta konut inşaatında yüzde 50'lik bir düşüş bekleniyor.
Copyright © 2022 www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi,havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
