2022'deki daire satış rakamları 2017 ile 2020 arasındaki seviyeye geriledi. Ayrıca fiyatlarda da trendin tersine döndüğü görülüyor: 2022'nin dördüncü çeyreğindeki fiyat artışı, bir önceki çeyreğe göre önemli ölçüde daha düşük oldu.
Satılan daire sayısında önemli düşüş
2017'den 2020'ye kadar satılan konut sayısı 49.584 ile 50.386 arasında değişmişti. 2022'de bu sayı 2021'e göre 5.647 azalarak (yüzde %10,1 düşüşle) 50.472 olmuştu. Toplam 14,8 milyar avroluk değer, 2021'dekinden 109 milyon avro daha azdı. Remax Austria'dan Anton Nenning, "Yılın tamamına bakıldığında, bu bir yandan bir önceki yıla kıyasla acı bir gerileme, ancak diğer yandan sadece dört yıl önceki istikrarlı seviyeye bir konsolidasyon" dedi.
Analizde, "Daha da endişe verici olan, düşüşün tüm yıl boyunca eşit bir şekilde gerçekleşmemesi, ancak ilk çeyrekte satışların 1Çeyrekte/2021'e göre hala yüzde 6,4 daha yüksek olması, ancak ikinci çeyrekte bir önceki yıla göre yüzde 4,8 daha düşük olması" idi. "Üçüncü çeyrekte düşüş şimdiden yüzde 16,2 ve dördüncü çeyrekte de yüzde 22,5 oldu. Ancak, rezervasyonların satın alma işlemlerini iki ila üç ay geciktirdiği unutulmamalı' diye yazıldı.
Piyasadaki belirsizlik
Remax Austria'nın patronu Bernhard Reikersdorfer, "2023'ün ilk çeyreğindeki daire kayıt rakamları bize pazarın daha da zayıflamasına hazırlanmamız gerektiğini gösteriyor," diyor. "2023'ün ilk çeyreği, 2022'ye kıyasla üçte bir olmasa da dörtte bir oranında daha kısa olacak." Reikersdorfer, artan faiz oranları ve daha sıkı kredi kurallarına ek olarak, Corona sonrası yaşananlar, yüksek enflasyon ve küresel krizlerin de genel belirsizliğe katkıda bulunduğunu söyledi. Pazarın bir önceki yıla göre tersine döndüğünü, talebin önemli ölçüde azaldığını ve arzın belirgin bir şekilde arttığını söyledi. "Piyasa koşulları değişmezse, fiyatların 2023'te düşüş eğilimine girmesi muhtemel."
Avusturya'da tipik daire fiyatları artmaya devam ederek 2020'den 2021'e yüzde 9,3 oranında, yani 241.506 avrodan 264.035 avroya yükseldi. Remax hesaplamalarına göre, Avusturya genelinde tipik daire fiyatları beş yıllık karşılaştırmada yüzde 36,0, on yıllık karşılaştırmada ise yüzde 79,7 oranında arttı.
En pahalı semtler
En pahalı semtler sıralamasında Viyana ilk 10'da en az dokuz kez temsil edilmekte: Innere Stadt, Döbling, Wieden, Neubau, ardından Kitzbühel, Josefstadt, Hietzing, Alsergrund, Währing ve Leopoldstadt.
Viyana Vorarlberg'i geride bıraktı
Metrekare başına tipik fiyat 2022 yılında Viyana'da 5.437 avroya yükselerek, 2020 ve 2021 yıllarında lider olan Vorarlberg'i geride bıraktı. Avusturya'nın en batısında, 2022 yılında bir metrekare daire ortalama 5.065 avro değerindeydi. Tirol 4.647 avro, Salzburg ise 4.634 avro ile ilk sırada yer aldı. Bu da Tirol'ü ilk kez Salzburg'un önüne geçirdi.
Ardından büyük fark geliyor: Metrekare başına 3.571 avro ile Kaernten, 3.463 avro ile Aşağı Avusturya'nın ve 3.429 avro ile Yukarı Avusturya'nın önünde yer alıyor. 2022'de metrekare başına 3.000 avronun altında 2.769 avro ile Steiermark ve 2.425 avro ile Burgenland yer alıyordu.
Vorarlberg hakkında ayrıntılı bilgi
Ülke çapında hacimdeki en büyük yüzdelik düşüş
2021 yılında RE/MAX-ImmoSpiegel hala "Her zamankinden daha fazla daire alımı, büyüme oranı üçüncü sırada" başlığını taşıyordu. 2022'de durum oldukça farklı görünüyor: Daire alımları, diğer tüm federal eyaletlerden daha fazla, yüzde -17,7 oranında düşerek Ländle'nin 2019'dakine benzer bir satış hacmine gerilemesine neden oldu. Toplam 2.867 rezervasyon yapıldı - Vorarlberg, Burgenland'ın ardından sekizinci sırada.
Ülke çapında en büyük ciro kaybı
2021 yılında Vorarlberg konut piyasası hala 1,25 milyar avro değerindeydi. Bir yıl sonra, 2022'de, hacimdeki düşüş ciroya da yansıdı. Vorarlberg 1,09 milyar avro ile milyar avro sınırının üzerinde kalmaya devam ediyor, ancak -162,4 milyon avro deüer kaybetti. Karşılaştırmak gerekirse: Salzburg ise bir önceki yılki değerinin "sadece" -16.2 milyon Euro gerisinde ve bu nedenle Vorarlberg'in önünde altıncı sırada yer alıyor.
Batı'da yeni bir şey yok - hala pahalı
Sadece konut fiyatları açısından Vorarlberg'i bu kadar hızlı geçen başka bir eyalet yok. 366.737 Euro ile Avusturya ortalamasından +102.702 Euro ve ikinci sıradaki Viyana'dan +41.136 Euro daha fazla. Yüzdelik fiyat gelişimine bakıldığında Vorarlberg yüzde +8.0 ile ulusal ortalamanın (yüzde +9.3) altında kalıyor. Ancak bu, 27.253 avroluk reel bir artışa ve dolayısıyla Viyana ve Kaernten'den sonra en yüksek üçüncü fiyat artışına karşılık geliyor.
Bregenz Feldkirch'i geride bıraktı
Bregenz, 2022'de Feldkirch'i açık bir şekilde geride bırakan hacim artışına sahip tek bölge oldu. 1.118 daire satışı, zirve yılı 2020'den bir eksik ve 2021'e kıyasla yüzde 11,0 artı. Feldkirch 2021 sonucunu yüzde -24,2 ile kaçırıyor ve 803 birime geldi. Hacimdeki en güçlü düşüş yüzde -39,4 ile Dornbirn'de (587), en zayıf düşüş ise yüzde -19,7 ile Bludenz'de (359) görülüyor.
Konut fiyatları: Bregenz 11. sıra
Bregenz'de daireler 382.812 Euro'luk ortalama fiyatla Vorarlberg'in en pahalısı olmakla kalmayıp, +28.639 Euro ile ikinci en büyük fiyat artışı da yaşandı. Sadece Kitzbühel ve Viyana'daki dokuz semt bu fiyatın üzerinde. Tipik fiyatın 375.260 avro (+27.656 avro) olduğu Dornbirn'de de potansiyel alıcıların daha az varlıklı olması gerekmiyor. Feldkirchen +32,205 Euro artışla 360,700 Euro'ya yükselirken, sadece Bludenz'de fiyatlar -2,750 Euro düşüşle 318,221 Euro'ya geriledi - hala Viyana dışındaki en pahalı onuncu bölge.
Metrekare fiyatları Viyana'dan daha düşük
Yeni tescil edilen bir Vorarlberg dairesinin tipik büyüklüğü bir yıl içinde neredeyse hiç değişmemiş ve 2022 yılında 71,5 m² olmuştur.
RE/MAX uzmanlarına göre, bir metrekare ortalama 5.065 avro, 2021'e göre +236 avro (yüzde +4,9) daha fazla, ancak bu kez Viyana'dakinden daha az. Beş yıllık karşılaştırmada metrekare başına fiyatlar ortalama yüzde 41,1, on yıllık karşılaştırmada ise yüzde +97,7 oranında arttı.
Copyright © 2022 www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi,havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
