Vorarlberg'de konut ve arsa fiyatları son yıllardaki hızlı yükselişin ardından duraklama dönemine girdi. Ancak fiyatlar hâlâ Avusturya'nın en yüksek seviyeleri arasında yer alıyor.
Avusturya İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan verilere göre Vorarlberg, arsa, konut ve müstakil ev fiyatlarında ülke genelinde yalnızca Viyana'nın gerisinde bulunuyor.
Lech Zirvede Yer Alıyor
2021 ile 2025 yılları arasındaki verilere göre Vorarlberg'de en yüksek arsa fiyatları Lech'te görüldü. Bölgede bir metrekare yapı arsasının ortalama fiyatı 2 bin 108 avroya ulaştı.
Lech'i Bregenz ve Lochau takip etti. Buna karşılık Riefensberg, Hittisau ve Sibratsgfäll gibi belediyelerde metrekare fiyatı yaklaşık 120 avro seviyesinde kaldı.
Avusturya genelinde ise bazı bölgelerde arsa fiyatlarının metrekare başına yalnızca 12 avro civarında olduğu belirtildi.
Fiyat Artışları Durdu
Uzmanlara göre son yıllarda yaşanan olağanüstü fiyat artışları sona erdi.
Vorarlberg'de yapı arsalarının ortanca fiyatı 2025 yılında metrekare başına 640 avro olarak kaydedildi. Bu rakam 2024 yılında 682 avroydu.
Konut uzmanı Wolfgang Amann, daha önce fiyatların "kontrolden çıkmış şekilde yükseldiğini" belirterek son dönemde bu eğilimin durdurulduğunu ifade etti.
Verilere göre 2015 yılında aynı fiyat yalnızca 248 avro seviyesindeydi. Son on yılda arsa fiyatları iki buçuk kattan fazla arttı.
Konut ve Evlerde Gerileme Var
Daire ve müstakil ev fiyatlarında ise en yüksek seviyeler 2022 ve 2023 yıllarında görüldü.
2025 yılında dairelerde ortanca metrekare fiyatı 5 bin avro, evlerde ise 5 bin 77 avro olarak hesaplandı. Bu rakamlar önceki zirve seviyelerin altında kaldı.
Alıcı Var, Karar Veren Az
Raiffeisen Gayrimenkul Vorarlberg Müdürü Martina Rietzler, piyasadaki hareketliliğin sınırlı olduğunu belirterek fiyatların uzun süredir yatay seyrettiğini söyledi.
Özellikle küçük arsaların daha fazla ilgi gördüğünü ancak birkaç yıl öncesine kıyasla daha düşük fiyatlardan satıldığını ifade eden Rietzler, bir milyon avronun üzerindeki evlerin satışında zorluk yaşandığını söyledi.
Buna karşılık 600 bin ile 700 bin avro arasındaki evlere ilginin sürdüğü belirtildi. Ayrıca 10 ila 15 yıllık ikinci el dairelerin alıcılar tarafından daha fazla tercih edildiği kaydedildi.
Belirsizlik Etkisini Sürdürüyor
Uzmanlar, konut piyasasındaki durgunluğun temel nedenleri arasında finansman koşullarını gösteriyor.
Yüksek maliyetler ve krediye erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle hem yatırımcıların hem de bireysel alıcıların daha temkinli davrandığı belirtiliyor.
Piyasa temsilcilerine göre konut sahibi olmak isteyenlerin ilgisi devam etse de birçok kişi karar vermekte zorlanıyor. Bunun nedenleri arasında dünya genelindeki siyasi ve ekonomik belirsizlikler de yer alıyor.
Uzmanlar, mevcut şartlar altında kısa vadede yeni ve güçlü bir fiyat artışı beklemiyor.
