Avusturya genelinde faaliyet gösteren gayrimenkul aracılık şirketi Remax, ülkedeki konut piyasasında yeniden hareketlenme yaşandığını açıkladı. Remax tarafından yayımlanan gayrimenkul raporuna göre özellikle Vorarlberg’de konut satışlarında dikkat çekici bir artış görüldü. Ancak Vorarlberg Ticaret Odası, özellikle yeni konut inşaatları açısından tabloyun o kadar da olumlu olmadığını belirtiyor.
Gayrimenkul Satışları Artış Gösterdi
Remax verilerine göre uzun süren durgunluğun ardından 2025 yılında Avusturya’daki gayrimenkul piyasası yeniden canlandı.
Bir önceki yıla göre satış sayısı yüzde 16,8 artarken, toplam işlem hacmi yaklaşık yüzde 20 artışla 34,61 milyar avroya ulaştı. Resmi tapu kayıtlarına göre ülkede toplam 117 bin 782 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu rakam, son on yılın ortalamasının yaklaşık yüzde 91’ine denk geliyor.
En Güçlü Artış Vorarlberg’de
Remax raporuna göre konut satışlarında en güçlü artış Vorarlberg’de görüldü.
Eyalette gayrimenkul işlemleri bir yıl içinde yüzde 26,2 oranında artarak ülke genelinde ilk sıraya yerleşti. İkinci sırada yüzde 24,4 artışla Viyana bulunuyor. Diğer eyaletlerde ise artışın daha sınırlı kaldığı belirtiliyor.
Remax yöneticisi Bernhard Reikersdorfer, piyasadaki toparlanmayı düşen enflasyon, gerileyen faiz oranları ve kredi düzenlemelerinde yapılan değişikliklere bağlıyor.
Ticaret Odası Aynı Görüşte Değil
Vorarlberg Ticaret Odası temsilcisi Hilmar Müller ise tabloya daha temkinli yaklaşıyor. Müller’e göre Remax’ın değerlendirmesi daha çok ikinci el konut satışlarına dayanıyor ve yeni konut inşaatları için aynı olumlu tabloyu yansıtmıyor.
Müller, konut sektöründeki büyümenin zirve noktasına 2024 yılının ortasında ulaştığını ve o tarihten sonra düşüş başladığını belirtiyor. Son dönemde artan şirket iflaslarının da bu gerilemeyi gösterdiğini ifade ediyor.
İkinci El Konutlara Talep Artıyor
Uzmanlara göre 2025 yılında özellikle mevcut konutlara olan talep belirgin şekilde arttı. Sparkasse tarafından yayımlanan konut raporu da bu eğilimi doğruluyor.
Ancak fiyat gelişimi bölgelere göre farklılık gösterdi. Orta Ren Vadisi bölgesinde ikinci el müstakil evlerin fiyatları gerilerken, Bludenz ve Feldkirch bölgelerinde ise artış görüldü.
Uzmanlar, yeni konut projeleri için verilen devlet desteklerinin azaltılmasının da mevcut konutlara yönelimi artırdığını belirtiyor. Yeni yapılan daireler için verilen konut desteklerinin yarıya indirilmesi bu değişimin nedenleri arasında gösteriliyor.
2026’da Talep ve Fiyat Artışı Bekleniyor
Uzmanlar 2026 yılında özellikle müstakil evler ve mülkiyet daireleri için talebin yeniden artacağını öngörüyor. Bu durumun fiyatları da yükselteceği tahmin ediliyor.
Tahminlere göre konut fiyatlarında yaklaşık yüzde 2 oranında artış yaşanabilir.
Öte yandan ilk kez ev satın alanlar için getirilen bir düzenleme kapsamında tapu ve ipotek kayıt ücretleri kaldırılmıştı. Bu muafiyet uygulamasının 1 Temmuz 2026’ya kadar devam edeceği bildirildi.
