Patlama yılları sona erdi. Geçen yılın üçüncü çeyreğinde Vorarlberg'de 667 dairenin inşasına onay verildi. İster müstakil ev ister site şeklinde olsun.
Resmi "Statistik Austria" bu rakamı yeni yayınladı. Bu, 2021'in aynı dönemine kıyasla yüzde 51 daha az inşaat ruhsatı verildiği anlamına geliyor. 2022'de bu sayı 505 ile daha da azdı. Ekonomik araştırma enstitüsü WIFO'dan Michael Klien'in de teyit ettiği üzere, bu bir dip noktasına ulaşıldığının göstergesidir: "Tahminlerimizde durumun istikrara kavuşacağını da varsayıyoruz. Son düşüşler çok büyük olduğu için, bazı durumlarda hafif bir yukarı yönlü düzeltme bile olabilir."
Ancak şimdilik daha da zor zamanlar bizi bekliyor. Emlak, İnşaat ve Konut Enstitüsü Başkanı Wolfgang Amann krizin henüz sona ermediğini belirtiyor: "Bunu açıkça söyleyebiliriz. Signa'nın iflasa sürüklenen son yatırımcı olmaması kuvvetle muhtemel. Diğer şeylerin yanı sıra, sıfır faiz oranlarının olduğu dönemlerde mülklerini geliştiren ve yeni konut inşaatı projelerini finanse eden başkaları da oldu."
İnşaat ruhsatlarının sayısı, önümüzdeki bir ya da iki yıl içinde ne kadar inşaat yapılacağının erken bir göstergesidir. Başlangıçta bu durum geleneksel inşaat şirketleri için, daha sonra da iç işlerle ilgilenen esnaf için önemli. Klien, "İnşaat şirketleri ve öncelikle bina inşaatında çalışan şirketler için işler çok kasvetli görünüyor" dedi: "En erken 2025 yılına kadar bir geri dönüş olmayacak."
Uzmana göre, ilk faiz indiriminin bu yıl gelebileceği gerçeği, böyle bir geri dönüşün lehine konuşuyor. Amann, "Emlak sektörü olumlu sinyallere güçlü tepki verir" diye ekliyor. Başka bir deyişle, finansman daha elverişli hale gelirse, yeni konut inşaatı projelerine yakında başlanması muhtemel.
Ancak Wolfgang Amann'a göre tüm bu gelişmelerde kritik olan bir şey var: Bugün sipariş eksikliği nedeniyle çalışanlarını işten çıkaran inşaat şirketleri, sektör değiştirecekleri için onları geri almakta zorlanacak: "Nitelikli işgücü sıkıntısı ciddi boyutlara ulaşacak."
Şu an için koşullar sadece daire arayan ve gerekli paraya sahip olan kişiler için iyi: "Çok büyük bir mülk arzı mevcut. Emlak geliştiricileri ve satıcıları büyük bir envanterin üzerinde oturuyor," diye açıklıyor Klien. Dipnot: "Asıl soru, arz ve talebin nerede buluştuğu, hangi fiyat indirimlerinin mümkün olduğudur" dedi.
