Vorarlberg genelinde birçok konut ana ikamet olarak kullanılmazken, ikinci konut ve boş konut oranları belediyeden belediyeye büyük farklılık gösteriyor. Güncel konut verilerine göre özellikle turizm bölgelerinde ana ikamet dışındaki konutların oranı dikkat çekici düzeylere ulaşıyor.
Eyalette toplam 223 bin 734 konut bulunurken, bunların 182 bin 85’i ana ikamet, 41 bin 649’u ise yan ikamet olarak kayıtlı. Bu tablo, konut piyasasında yaşanan sıkıntıların neden özellikle bazı bölgelerde daha belirgin olduğunu ortaya koyuyor.
Turizm Belediyeleri İlk Sırada
Yan ikamet oranı en yüksek belediyelerin başında Warth, Lech, Schröcken, Damüls ve Fontanella geliyor. Bu yerleşimlerde konutların yüzde 60 ila 76’sı ana ikamet olarak kullanılmıyor. Özellikle kayak ve tatil merkezleri, ikinci konut yoğunluğunun en fazla olduğu bölgeler arasında yer alıyor.
Buna karşılık Lustenau, Koblach, Mäder, Altach ve Rankweil gibi yerleşimlerde ana ikamet oranı daha yüksek seyrediyor. Bu belediyelerde yan ikamet oranı yüzde 10 ila 13 bandında bulunuyor.
Leerstand Abgabe Uygulaması
İki bin yirmi dört yılı başından itibaren belediyeler, boş konutlar ve ikinci konutlar için "leerstand abgabe" olarak bilinen boş konut vergisi uygulamasını hayata geçirebiliyor. Belediyeler, ana ikamet dışı konut oranına göre A, B ve C olmak üzere üç kategoriye ayrılıyor.
Kategori A: Yüzde 30’dan fazla ana ikamet dışı konut
Kategori B: Yüzde 15 ila 30 arası
Kategori C: Yüzde 15’in altı
Uygulanabilecek yıllık metrekare başına vergi tutarları kategoriye göre değişirken, üst sınırlar belediyelerin durumuna göre belirleniyor.
Amaç Konut Piyasasını Rahatlatmak
Yetkililer, bu uygulamanın temel amacının boş konutların piyasaya kazandırılması ve özellikle yerel halk için konut bulmanın kolaylaştırılması olduğunu vurguluyor. Ancak uygulama, mülk sahipleri arasında tartışmalara da yol açıyor.
