Vorarlberg’de sosyal konut alanında faaliyet gösteren Vogewosi, cuma günü iki yıllık faaliyet bilançosunu açıkladı. Buna göre son iki yılda yeni konut yapımı için 90 milyon avronun üzerinde yatırım yapıldı ve bu yatırımlar sonucunda yaklaşık 300 yeni daire hayata geçirildi.
Ancak mevcut 14.700 kiralık dairenin yaklaşık 10 bini, kapsamlı yenileme ihtiyacı taşıyor.
Yeni yapıya daha fazla kaynak ayrıldı
Açıklanan rakamlara göre, yenileme ihtiyacına rağmen yeni konut yapımına 50 milyon avro harcanırken, yenilenmesi gereken daireler için sadece 16,3 milyon avro ayrıldı. Vogewosi Genel Müdürü Hans-Peter Lorenz, yenilemenin önümüzdeki yıllarda kurumun en önemli gündemlerinden biri olacağını belirtti.
Lorenz, özellikle Güney Tirol yerleşimlerinin önümüzdeki 30 yıl boyunca Vogewosi’yi meşgul edeceğini ifade ederek, “Bazı binaların yenilenip yenilenemeyeceğine, bazılarının ise yıkılıp yeniden yapılması gerekip gerekmediğine karar vermek zorundayız” dedi.
2.200 dairede acil yenileme ihtiyacı
Vogewosi’nin işlettiği 15 Güney Tirol yerleşiminde, yaklaşık 2.200 dairenin yenilenmesi gerekiyor. Bu süreçte kiracılara, istemeleri halinde alternatif konutlara geçme imkânı sunuluyor. Bu uygulama, ilgili belediyelerle koordinasyon içinde yürütülüyor.
Uygun kiralar sosyal açıdan büyük önem taşıyor
Uygun fiyatlı konut, Vogewosi’ye göre geleceğin en kritik sosyal konularından biri olmayı sürdürüyor. Arsa fiyatlarının yüksekliği, inşaat giderlerinin artması, finansman maliyetleri ile sosyal ve çevresel beklentiler, sosyal konut üretimini giderek zorlaştırıyor.
Buna rağmen Vogewosi, uzun yıllardır istikrarlı ve erişilebilir kiralar sunmayı hedefliyor.
2024 yılında, yan giderler hariç ortalama kira bedeli metrekare başına 5,78 avro olarak gerçekleşti. 60 metrekarelik bir dairenin aylık kirası ortalama 346,8 avro oldu. Bu rakam, bir önceki yıla göre yaklaşık 10 avroluk bir artış anlamına geliyor.
Eski binalarda konfor eksikliği dikkat çekiyor
Vogewosi dairelerinin büyük bölümü 60 metrekare büyüklüğünde ve balkonlu. Ancak 1960 ve 1970’li yıllarda inşa edilen bu binalarda asansör, yer altı otoparkı ve merkezi ısıtma sistemi bulunmuyor.
2025’te rekor sayıda yeni konut
2025 yılı, Vogewosi için son 30 yılın en yüksek konut teslimi yapılan yıl oldu. Bu yıl 8 yerleşimde toplam 269 daire kiracılara teslim edildi. Bregenz, Hard, Wolfurt, Nüziders, Feldkirch, Koblach, Lech ve Mittelberg’de yeni konutlar hizmete girdi.
Hâlen 10 yerleşimde 277 dairenin yapımı sürüyor. Bu dairelerin 118’inin 2026’da, kalan 159’unun ise 2027’de tamamlanması planlanıyor.
Gençler daha fazla konfor istiyor
Yetkililere göre, konut talebi genel olarak iyi seyrediyor ancak bölgesel farklılıklar bulunuyor. Özellikle gençler, asansörlü, yer altı otoparklı, balkonlu ya da teraslı ve merkezi ısıtmalı daireleri tercih ediyor. Bu özelliklere sahip yeni daireler yoğun talep görürken, kiralarının ortalamanın biraz üzerinde olduğu belirtiliyor.
