Viyana konut piyasasında arz giderek daralıyor. EHL Gayrimenkul Danışmanlık şirketinin verilerine göre, 2025’in ilk yarısında sadece 10.000’den biraz fazla yeni konut tamamlandı. Bu rakam, önceki iki yıla kıyasla belirgin bir düşüşe işaret ediyor. Özellikle kiralık konutlarda büyük azalma göze çarpıyor.
Yeni konut sayısında düşüş
2025’in ilk altı ayında piyasaya sunulan yeni konut sayısı yaklaşık 10.000 oldu. Oysa 2024’ün aynı döneminde bu sayı 12.000’in üzerindeydi. 2023’ün ilk yarısında ise 14.000’den fazla konut tamamlanmıştı. EHL, yeni projelerin çoğunun bireysel satışlara yöneldiğini, yani yatırım amaçlı alımlar yerine doğrudan alıcılara satıldığını belirtiyor.
Kiralık dairelerde ciddi azalma
Yeni konut inşaatları ağırlıklı olarak Tuna Nehri’nin kuzeyindeki bölgelerde (21. ve 22. belediyeler) ve Favoriten ile Liesing bölgelerinde yoğunlaşıyor. Ancak yerleşik semtlerde yeni inşaat için uygun boşluklar ve çatı katları artık çok az. Mevcut yapılarda da kiralık daire sayısı azalıyor. Özellikle eski kira konutlarında (Zinshaus) kiralık daire arzı ciddi şekilde düşmüş durumda. EHL’ye göre bunun temel nedenleri arasında kira sınırı uygulamaları ve piyasaya yapılabilecek yeni müdahalelere dair belirsizlik yer alıyor. Bu nedenle ev sahipleri kiralama yerine satışa yöneliyor.
Talep artıyor, fiyatlar yükseliyor
Azalan konut arzına karşılık kiralık dairelere olan talep artıyor. Bir daireye yapılan kiralama başvuruları çoğalırken, boş konut oranı düşük seviyelerde seyrediyor. Satılık daireler de benzer şekilde yoğun ilgi görüyor. EHL’nin analizine göre, alıcılar artık fiyatların düşmesini beklemedikleri için kararlarını daha hızlı veriyor.
2025 yılı sonuna kadar konut fiyatlarının ortalama %2,4, kiraların ise %7,3 artması bekleniyor. EHL, önümüzdeki yıllarda da yeni konut üretiminin ihtiyacın altında kalacağını öngörüyor. Bu da konut açığının daha da derinleşmesine yol açabilir.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
