Konut üretimindeki gerileme, kira piyasasında baskıyı artırıyor. Uzmanlara göre 2022’ye kadar süren inşaat patlamasının ardından oluşan konut fazlası tamamen eridi. Talep ise güçlü şekilde devam ediyor. Bu durum kiralarda belirgin artışa yol açıyor.
Sektör temsilcileri, bu yıl kiralarda yüzde 7 ila 8 arasında artış bekliyor. Artışın merkezi bölgelerde daha yüksek, kentin çeperlerinde ise daha sınırlı olması öngörülüyor.
İlan Yayınlanır Yayınlanmaz Kiralanıyor
Konut arzının azalmasıyla birlikte kiralık dairelerin piyasada kalma süresi ciddi şekilde kısaldı. Birçok daire, ilk gösterimin hemen ardından kiralanıyor. Satılık konutlar ise henüz inşaatın erken aşamasında alıcı buluyor.
Uzmanlara göre yıl içinde satışa sunulacak konut sayısının daha da azalması bekleniyor. Bu da alıcıları ve kiracıları “şimdi karar verme” baskısıyla karşı karşıya bırakıyor. Beklemek yerine mevcut seçeneklerden birini hızlıca değerlendirme eğilimi artıyor.
Daha Küçük Dairelere Yönelim
Artan fiyatlar, tercihleri de değiştiriyor. Metrekareden çok oda sayısına odaklanılan daha kompakt daireler ön plana çıkıyor.
Yaklaşık 65 metrekarelik üç odalı ya da 85 metrekarelik dört odalı daireler daha fazla talep görüyor. İşlevsellik sağlandığı sürece daha küçük planlara olan kabul artıyor.
Kentten Kırsala Göç Artabilir mi?
Konut maliyetlerindeki artışın uzun vadede kent dışına göçü artırabileceği belirtiliyor. Büyük şehirlerde yaşamın pahalı hale gelmesi, çevre bölgelere yönelimi hızlandırabilir.
Ancak bu durum kırsalda arazi kullanımının artmasına, altyapı maliyetlerinin yükselmesine ve günlük işe gidiş geliş trafiğinin çoğalmasına yol açabilir.
Yeni Projeler Yeterli Olacak mı?
Bu yıl tamamlanması planlanan yüzlerce yeni konutun piyasadaki baskıyı kısmen hafifletmesi bekleniyor. Ancak uzmanlara göre mevcut talep düzeyi dikkate alındığında, arzın hâlâ yetersiz kalma riski bulunuyor.
