Avusturya’da konut fiyatlarında düşüş dönemi sona eriyor. Raiffeisen Research’ün son öngörülerine göre, 2026 yılında konut fiyatlarının yaklaşık yüzde 2,5 artması bekleniyor. Bu artışın, 2025 yılındaki yükselişin de üzerine çıkacağı belirtiliyor. Özellikle Viyana’da, fiyat artışlarının ülke ortalamasından daha güçlü olacağı öngörülüyor.
“Düşüş Dönemi Kapandı”
Raiffeisen Research ekonomisti Matthias Reith, yaptığı değerlendirmede net konuştu:
“Avusturya’da konut fiyatlarının düştüğü dönem sona erdi.”
Verilere göre:
Konut fiyatları 2022’nin üçüncü çeyreği ile 2024’ün son çeyreği arasında yaklaşık yüzde 5 gerilemişti.
2025’te ise ülke genelinde yaklaşık yüzde 0,9’luk bir artış yaşandı.
2026 için beklenen artış: yüzde 2,5.
Viyana’da Artış Daha Güçlü
Raiffeisenlandesbank Niederösterreich–Wien, Raiffeisen Research ve Raiffeisen Immobilien’in ortak analizine göre, Viyana’daki konut fiyatları 2026’da Avusturya ortalamasının üzerinde artacak. Bunun başlıca nedenleri arasında:
- artan gelirler,
- sınırlı yeni konut üretimi,
- nüfusun hafif ama sürekli artışı
yer alıyor.
Yeni Konut Az, Talep Canlı
Uzmanlara göre özellikle yeni konutların tamamlanma sayısındaki düşüş, piyasadaki arzı kısıtlıyor. Bu durum fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturuyor. Viyana’da yeni projelerin sınırlı olması, mevcut konutlara olan talebi daha da artırıyor.
Faizler ve Kredi Şartları Etkili
Konut piyasasına son dönemde iki önemli gelişme ivme kazandırdı:
- Avrupa Merkez Bankası’nın (ECB) faiz indirimleri
- Avusturya’da konut kredilerini sıkılaştıran KIM düzenlemesinin sona ermesi
ECB, politika faizini 2025 yılında yüzde 3,15’ten 2,15’e kadar düşürdü. Ancak Raiffeisen Baş Analisti Gunter Deuber, faizlerin eski seviyelere dönmesini beklemediklerini vurguluyor:
“Kredi faizleri, faiz dönüşü öncesine kıyasla hâlâ belirgin biçimde yüksek. Orta vadede yeniden yukarı yönlü baskı oluşabilir.”
Kredi Talebinde Artış
Raiffeisen Stadtbank Wien, 2025 yılında özel konut kredilerine olan ilginin arttığını bildirdi. Banka yönetimine göre özellikle:
- yenileme ve modernizasyon projeleri
- yeni konut arzının sınırlı olması nedeniyle öne çıkıyor.
2025 sonunda özel müşterilere verilen konut kredilerinin toplam hacmi 2,5 milyar avroya ulaştı. Bu rakam, bir önceki yıla göre yüzde 4 artış anlamına geliyor.
