Avusturya’da konut fiyatları 2024’ün son çeyreğinde bir kez daha düştü, ancak bu düşüş oldukça sınırlı oldu. Raiffeisen Research tarafından yapılan analizlere göre, fiyatlardaki azalma önümüzdeki dönemde yavaşlayacak ve 2026 itibarıyla yeniden yükselişe geçmesi bekleniyor.
Konut Fiyatlarında Son Durum
- 2023’ün aynı dönemine kıyasla konut fiyatları %1,1 oranında düşüş gösterdi.
- 2024’ün üçüncü çeyreği ile karşılaştırıldığında ise fiyatlar %0,2 oranında azaldı.
- Yeni yapılan konutların fiyatları artarken, ikinci el konut fiyatları düşmeye devam etti.
- Konut fiyatları, hâlâ pandemi öncesine göre %26 daha pahalı.
Raiffeisen Research ekonomisti Matthias Reith, konut piyasasının 2022’nin üçüncü çeyreğinden bu yana genel olarak sadece %5 oranında fiyat kaybı yaşadığını belirtiyor. Beklenen sert fiyat düşüşü gerçekleşmezken, konut piyasasının kontrollü bir şekilde stabil kaldığını ifade ediyor.
2026’da Yeniden Fiyat Artışı Bekleniyor
Raiffeisen Research'e göre, 2025 yılı boyunca konut fiyatlarında büyük bir değişiklik beklenmezken, 2026 itibarıyla artış öngörülüyor. Bu beklentinin temel nedenleri:
- Nüfusun artmaya devam etmesi ve konut talebinin yükselmesi,
- Hane gelirlerinin zaman içinde artması,
- Faiz oranlarının düşmesiyle birlikte krediye erişimin kolaylaşması,
- Yeni konut inşaatlarının azalması ve arzın daralması.
Matthias Reith, konut piyasasının ani bir fiyat çöküşü yaşamak yerine kademeli olarak yeniden yükselişe geçeceğini ve 2026 itibarıyla fiyatlarda artış trendinin başlamasının yüksek ihtimal olduğunu söylüyor.
Kiralarda Sürekli Artış Devam Ediyor
Konut satın almak isteyenler için fiyatlar görece stabil kalırken, kiralık konut sayısındaki düşüş nedeniyle kira fiyatları yükselmeye devam ediyor.
- Son 2,5 yıl içinde kiralık daire ilanlarının sayısı büyük ölçüde azaldı, özellikle Viyana gibi büyük şehirlerde bu durum daha da belirgin hale geldi.
- Bazı bölgelerde kiralar enflasyon oranına paralel artarken, gelişen ve büyüyen bölgelerde kira fiyatları enflasyonun üzerinde yükseldi.
- Viyana’da 2022’den bu yana kiralar %13,2 artarken, aynı dönemde enflasyon sadece %10 seviyesinde kaldı.
- Salzburg ve Vorarlberg gibi bölgelerde de reel kira artışları yaşanırken, Burgenland ve Steiermark’ta kira fiyatlarında büyük bir değişim gözlenmedi.
Bu veriler, kiracıların konut maliyetlerinin giderek arttığını ve konut piyasasında arz-talep dengesizliğinin kira fiyatlarını yukarı çektiğini gösteriyor.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
