Avusturya’da 1 Nisan itibarıyla yürürlüğe giren kira sınırlaması düzenlemesiyle birlikte birçok konutta kira artışı yeniden mümkün hale geldi. Ancak artışlar belirli kurallara bağlandı.
Artış oranları sınırlandı
Viyana Belediye Konut Sorumlusu Elke Hanel-Torsch tarafından yapılan açıklamaya göre:
- Eski binalar ve belediye konutlarında artış en fazla %1
- Serbest piyasada ise en fazla %3,3
olabilecek.
Ücretsiz kontrol imkânı
Yetkililer, yeni düzenlemeler nedeniyle hatalı veya usulsüz kira artışlarının yaşanabileceğine dikkat çekti. Bu nedenle MieterHilfe Wien üzerinden kiracılara ücretsiz kontrol hizmeti sunuluyor.
Kiracılar, kendilerine gönderilen kira artış bildirimlerinin yasal olup olmadığını bu hizmet aracılığıyla inceletebiliyor.
Yılda sadece bir kez artış
Yeni kurallara göre kira artışı:
- Yılda en fazla bir kez yapılabilecek
- 2026 yılı için en erken Nisan ayında uygulanabilecek
Ayrıca kira artışı yapılabilmesi için sözleşmede “değer artışı maddesi” bulunması şart. Bu madde yoksa kira artırımı yasal olarak mümkün değil.
Sözleşmelerde yeni dönem
Yeni düzenlemeler kira sözleşmelerini de kapsıyor. Buna göre:
İşletme sahibi kiraya verenlerde minimum sözleşme süresi 5 yıl olacak
Daha kısa süreli sözleşmeler geçerli sayılacak ancak süre maddesi uygulanamayacak
