Avusturya İşçi Odası (Oda), kiracılar için önemli bir başarıya imza attı. RIMMO Prime adlı emlak yönetim şirketinin kira sözleşmelerinde yer alan 46 hukuka aykırı madde tespit edilerek geçersiz kılındı. Bu maddeler işletme giderleri, bakım yükümlülükleri ve ek masraflar gibi kiracılar için kritik konuları kapsıyor ve sözleşmelere imza atan kişileri açıkça dezavantajlı duruma düşürüyordu.
Şirket, Oda’ya bir taahhüt belgesi vererek bu maddeleri artık kullanmayacağını ve kimseye önermeyeceğini kabul etti.
Avukatlar da incelemeye alındı
Dikkat çeken nokta, kira sözleşmelerinde bir hukuk bürosunun adı ve işareti bulunmasıydı. Bu nedenle Oda, ilgili avukatlık bürosunu da inceleme kapsamına aldı.
Sonuç: Büro, yapılan uzlaşmanın ardından söz konusu sözleşme örneklerini artık önermeyeceğini resmen bildirdi.
Bu durum özellikle kısmen kira yasasına tabi olan konutlarda (örneğin çatı katı daireleri veya destek almayan yeni binalar) büyük önem taşıyor. Çünkü bu tür konutlarda son derece geniş yorumlara açık maddeler kiracılar için ciddi hukuki risk oluşturuyordu.
En riskli sözleşme maddeleri
Odanın hatalı bulduğu maddeler arasında şunlar yer aldı:
- belirsiz ya da hukuka aykırı işletme gideri tanımları
- kiracılara aşırı bakım ve onarım yükümlülükleri
- gizli ek masraflar
- düzenli ödemelerde belirsiz ifadeler
Oda’ya göre bu maddeler, kira yasasının tam uygulanmadığı sözleşmelerde kiracılara yüksek ek maliyetler çıkarabilecek nitelikteydi.
Odanın uyarısı: “Kira yasası dışındaki sözleşmelere dikkat!”
Oda, yeni yapılan ya da özel olarak düzenlenen bazı konutlarda kira yasasının yalnızca kısmen geçerli olduğuna dikkat çekerek kiracıları uyardı.
Bu durumlarda “işletme gideri” gibi ifadelerin kanunen tanımlı olmadığı ve bazı ev sahipleri tarafından kötüye kullanılabildiği vurgulandı.
Odanın tavsiyesi net:
“Sözleşme mutlaka kontrol ettirilmeli, özellikle kira yasasının tam uygulanmadığı anlaşmalarda daha dikkatli olunmalı.”
Kiracılar için ücretsiz destek
Tüm Oda üyeleri, sözleşme inceleme ve kira hukukuna ilişkin danışmanlık hizmetlerinden ücretsiz yararlanabiliyor.
Odanın uzmanları hafta içi her gün telefon, çevrim içi veya yüz yüze danışmanlıkla destek sunuyor.
