Avusturya hükümeti, kira maliyetlerindeki artışı durdurmak için kapsamlı bir kira paketi üzerinde uzlaştı. Yeni “Kira-Değer Koruma Yasası” ile ilk kez serbest (düzenlenmemiş) kira sözleşmelerine de sınırlama getiriliyor. Vize Şansölye ve Konut Bakanı Andreas Babler (SPÖ) paketi “büyük bir adım” olarak nitelendirdi.
Enflasyona bağlı artış sınırlanacak
Yeni düzenleme Ocak 2026’da yürürlüğe girecek. Buna göre, enflasyon iki yıl içinde %3’ü aşarsa, %3’ün üzerindeki artışın sadece yarısı kiraya yansıtılabilecek. Örneğin enflasyon %6 ise, kira en fazla %4,5 artabilecek. Bu kural tüm yeni ve mevcut kira sözleşmeleri için geçerli olacak, yalnızca tek ve iki ailelik evler kapsam dışında bırakılacak.
Ayrıca kira artışları yılda sadece bir kez yapılabilecek ve bu da en erken 1 Nisan’da geçerli olacak. Böylece kiracıların aynı yıl içinde birden fazla zamla karşılaşmasının önüne geçilecek.
Düzenlenmiş kiralarda da sınır
Mevcut kira sınırları da uzatıldı. 2026’da yaklaşık 600.000 daire için kira artışı %1, 2027’de ise %2 ile sınırlandırılacak. 2028’den itibaren ise serbest kiralarda olduğu gibi “%3 enflasyon + üzerindeki farkın yarısı” kuralı geçerli olacak.
Minimum kira süresi uzatılıyor
1 Kasım 2025’ten itibaren yapılan veya yenilenen kira sözleşmelerinde minimum sözleşme süresi üç yıldan beş yıla çıkarılıyor. Ancak beşten az dairesi olan küçük ev sahipleri bu düzenlemeden muaf tutulacak.
Beş yıl geriye dönük kira iadesi
Hükümet ayrıca, fazla ödenen kiraların geriye dönük talep edilme süresini de sınırlandırdı. Bundan böyle kiracılar, fazla ödenen kiraları yalnızca beş yıl geriye dönük olarak talep edebilecek. Daha önce bu süre 30 yıla kadar uzanabiliyordu.
Yeşil dönüşüm için yeni adımlar
Bunun yanı sıra, binaların enerji verimliliğini artırmak ve karbon salımını azaltmak için yapılacak ısıl yenileme ve çevreci dönüşüm yatırımlarında maliyetlerin adil paylaşımı için bir düzenleme hazırlanacak. İlk taslak 2026’nın ilk yarısında sunulacak.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
