Kira üst sınırı konusunda üçte iki çoğunluk tereddüt ediyor. SPÖ'nün Ulusal Konsey'de federal hükümetle birlikte oy kullanmayacağını açıklamasının ardından şimdi de FPÖ bu konuda kararlı. Yine de kira üst sınırı getirilebilir - ki bu da kar amacı gütmeyen yerel konut geliştiricileri için büyük bir zorluk teşkil edecek.
Eyalette az sayıda daire etkilenecek
Siyah-yeşil federal hükümet kiraları sınırlamak istiyor. Önümüzdeki iki yıl içinde kiraların her seferinde sadece yüzde beş oranında artmasına izin verilecek. Hangi kiraların etkileneceği artık belli - Vorarlberg'de bu sayı az. Vorarlberg'in kar amacı gütmeyen en büyük konut geliştiricisi Vogewosi, yine de fiyat frenini finansal olarak hissetmeyi bekliyor. Özellikle de mevcut dairelerin bakımında.
Karmaşık
Kira freni karmaşık bir yapı. Temel olarak, kılavuz kiranın altında kalan tüm daireleri etkilemekte. Başka bir deyişle, eski daireler ve kar amacı gütmeyen kuruluşlara ait olan ve zaten ödenmiş olan daireler. Vorarlberg'de 10.000'den az daire var, ancak kesin bir rakam yok. Karşılaştırma için: Eyalette ana ikametgahı olan binalarda toplamda yaklaşık 175.000 kullanım birimi - yani konut birimi - bulunmakta. Bunlara müstakil evler ve apartman daireleri dahil.
Vorarlberg'de eski binalarda neredeyse hiç daire yok. Ve kar amacı gütmeyen konutların sadece bir kısmı frenden etkileniyor Bunun nedeni şu: Kanunen sosyal konutların başlangıçta bir kirası yok. Konut sakinleri, bina projesinin maliyetine dayanan finansman payını ödemekte. Vorarlberg'de bu masraflar devlet tarafından desteklenmekte; bu da örneğin Vogewosi'deki fiyatın metrekare ve ay başına yaklaşık altı avro olduğu anlamına gelmekte. Finansman payı kira değildir - bu nedenle kira üst sınırına girmez. Bunun da ötesinde, bina bakımı için sadece birkaç avro var. Bu, onarım fonu gibi bir şeydir, kar amacı gütmeyen kuruluşlar söz konusu olduğunda buna "bakım ve iyileştirme katkısı" veya kısaca EVB deniyor. Bu EVB, konut sakininin kendisi kira üst sınırına girmeyen bir daireye sahip olsa bile, kira üst sınırına girer. Bu da Vogewosi için bir sorun teşkil etmekte.
Kiralar her iki yılda bir yeniden ayarlanmakta. Bu durum önümüzdeki yıl da geçerli olacak. Teorik olarak EVB yüzde 15'e kadar artabilir. Artmak zorunda çünkü bina maliyetleri ve dolayısıyla tadilat ve bakım masrafları bu miktarda artıyor. Ancak alınan kararla şimdi sadece yüzde 5 oranında artırılabiliyor. Bireysel sakinler için EVB çok fazla para anlamına gelmiyor. Konutun yaşına bağlı olarak 70 metrekarelik bir daire için 4 ila 17 avro arasında bir meblağ tutuyor. Ancak Vogewosi'nin patronu Hans-Peter Lorenz ikna olmuş durumda: "Elbette bu indirim kiracılara bir şeyler kazandırıyor." "Ancak büyük bir dezavantajı var. Bakım çalışmaları için bize daha az fon bırakıyor." Lorenz şöyle hesaplıyor: "Sonuç olarak EVB'de yaklaşık iki milyon Euro daha az gelir bekliyoruz. Bu bizi özellikle üzüyor." Özellikle Vorarlberg'de onarım maliyetleri diğer eyaletlere göre daha yüksek. "Buna ek olarak, örneğin iklim hedeflerine ulaşmak için politikacıların iyileştirme istekleri var. Bunun için zaten yeterli para yok."
Lorenz, temel kiradaki sınırın yaklaşık 800.000 avro daha az anlamına geldiğini söylüyor. "Biz sermaye açısından güçlüyüz. Bu hoş değil çünkü binaya kendi fonlarımızdan daha az yatırım yapabiliyoruz. Ancak bu durum bize EVB kadar zarar vermiyor." Buna karşılık, iki yılda bir yapılan ayarlama düşüyor. Bundan böyle her yıl artışa izin verilecek. Ancak bunun gerçekten gerçekleşip gerçekleşmeyeceği kesin değil. Aslında federal hükümet, Anayasa Mahkemesi tarafından iptal edilememesi için sınırı anayasal hükümle belirlemek istedi. Ancak SPÖ ve FPÖ buna yanaşmadı. Artık karar basit bir çoğunlukla alınabilecek. Bu durumda kararın anayasaya uygun olması gerekiyor.
