Feldkirch’in tarihi şehir merkezinde alışveriş yapanların karşısına son dönemde giderek daha fazla “Kiralık”, “Kapalı” veya “Dükkân kiralıktır” ilanı çıkıyor. Bir dönem müşterilerin ağırlandığı bazı iş yerlerinde bugün boş vitrinler ve karanlık dükkânlar dikkat çekiyor.
Feldkirch şehir merkezinde yaklaşık 24 bin 400 metrekarelik ticaret ve gastronomi alanında toplam 218 işletme faaliyet gösterebiliyor. Bunların 173’ünü mağazalar, 45’ini ise gastronomi işletmeleri oluşturuyor.
Ancak hareketli şehir yaşamının arasında uzun süredir yeni kiracı bekleyen dükkânlar da bulunuyor.
Bunların en bilinen örneklerinden biri Schmiedgasse’deki geleneksel deri ürünleri mağazası Oberleiter. Aile işletmesi 2025 ilkbaharında kapılarını kapatmıştı. Merkezi konumdaki dükkân o tarihten bu yana boş durumda.
Boşluk oranı yüzde 5’e yaklaştı
Feldkirch Şehir Pazarlama Müdürü Lukas Debortoli’nin verdiği bilgilere göre şehir merkezindeki ticari alanlarda boşluk oranı şu anda yaklaşık yüzde 4,5 ila 5 arasında.
Geçen yıl bu oran yüzde 3,5 seviyesindeydi. Dolayısıyla Feldkirch’te boş dükkânların oranında artış yaşandı.
Buna rağmen Feldkirch, yüzde 8,4 olan Avusturya ortalamasının altında bulunuyor.
Şehir yönetiminin güncel listesinde şu anda kiralanabilir durumda 19 ticari alan bulunuyor.
Öte yandan yeni dükkân arayan işletmeler de var. Debortoli’ye göre şehir merkezinde ticari alan arayanlardan 10’dan fazla güncel talep bulunuyor. Şehir pazarlama ekibi, işletme açmak isteyenlerle mülk sahipleri arasında bağlantı kurmaya çalışıyor.
Dükkânlar neden boş kalıyor?
Boşalan iş yerlerinin arkasında tek bir neden bulunmuyor.
İşletme sahiplerinin emekliye ayrılması ve işi devralacak birinin bulunamaması, büyük zincirlerin şubelerini kapatması, ekonomik sıkıntılar ve iflasların yanı sıra tadilat ve inşaat çalışmaları da dükkânların boş kalmasına yol açabiliyor.
Ancak sorunun önemli bir bölümünün genel ekonomik gelişmelerden kaynaklandığı belirtiliyor.
İnternet alışverişi esnafı zorluyor
Enflasyon, hayat pahalılığı ve tüketicilerin alım gücündeki gerileme Feldkirch’teki işletmeleri doğrudan etkiliyor.
Buna tüketim alışkanlıklarındaki değişim de ekleniyor. İnternet üzerinden alışverişin giderek yaygınlaşması ve büyük çevrim içi alışveriş platformlarının büyümesi, şehir merkezlerindeki geleneksel mağazalar üzerindeki baskıyı artırıyor.
Özellikle Amazon, Temu ve Shein gibi platformların büyümesinin yerel perakende sektörünü zorladığı belirtiliyor.
Bir başka sorun ise kuşak değişimi. Uzun yıllardır faaliyet gösteren bazı aile işletmelerinde şirketi veya dükkânı devralacak yeni neslin bulunamaması kapanmalara yol açıyor.
Şehir merkezi için kampanya başlatıldı
Feldkirch yönetimi şehir merkezindeki işletmeleri desteklemek ve boş dükkânların artmasını önlemek amacıyla temmuz ayı başında “Feldkirch empfiehlt” adlı bir kampanya başlattı.
Kampanya kapsamında işletmeler, müşteriler ve ziyaretçiler şehirdeki favori mekânlarını sosyal medya üzerinden tavsiye ediyor.
Şehir Pazarlama Müdürü Debortoli, kampanyanın olumlu karşılandığını ve çok sayıda geri dönüş aldıklarını belirtti.
Kampanyanın sonbahar ve kış döneminde yeni fotoğraf ve video çalışmalarıyla devam ettirilmesi planlanıyor.
