Avusturya’da konut satın almayı planlayanları yakından ilgilendiren önemli bir uygulama sona eriyor. Hükümet tarafından konut ve inşaat paketinin bir parçası olarak yürürlüğe konulan tapu ve ipotek tescil harcı muafiyeti, 30 Haziran 2026 tarihinde sona erecek.
Uzmanlar, işlemlerini zamanında tamamlamayanların binlerce euro ek maliyetle karşılaşabileceği konusunda uyarıyor.
Muafiyet 30 Haziran’da Sona Eriyor
1 Temmuz 2024 tarihinde yürürlüğe giren düzenleme kapsamında belirli şartları yerine getiren kişilerden tapu tescil harcı ve ipotek tescil harcı alınmıyordu.
Uygulama, 500 bin euroya kadar olan işlemler için geçerliydi. Ancak iki yıllık geçici düzenlemenin süresi 30 Haziran 2026 tarihinde doluyor.
Harçlar Yeniden Uygulanacak
Muafiyetin sona ermesiyle birlikte standart harç uygulamasına geri dönülecek.
Buna göre tapu tescil harcı satın alma bedelinin yüzde 1,1’i, ipotek tescil harcı ise kredi tutarının yüzde 1,2’si olarak tahsil edilecek.
Özellikle yüksek bedelli konut alımlarında bu harçların toplamı birkaç bin euroyu bulabiliyor.
Önemli Olan Başvuru Tarihi
Hukuk uzmanı Heidi Lallitsch’e göre birçok kişinin gözden kaçırdığı önemli bir ayrıntı bulunuyor.
Muafiyetten yararlanabilmek için yalnızca satış sözleşmesinin imzalanmış olması yeterli değil. Asıl belirleyici olan, tapu ve ipotek tescili başvurusunun en geç 30 Haziran 2026 tarihine kadar mahkemeye ulaşmış olması.
Başvurunun bu tarihe kadar sonuçlandırılmış olması ise şart değil.
Kimler Yararlanabiliyor?
Muafiyet yalnızca satın alınan veya inşa edilen konutta bizzat oturan, konutu gerçek bir barınma ihtiyacı için kullanan ve önceki konut hakkından vazgeçtiğini belgeleyebilen kişiler için geçerli.
Yetkililer, gerekli belgelerin eksiksiz ve zamanında teslim edilmesinin büyük önem taşıdığını vurguluyor.
Binlerce Euro Tasarruf İmkânı
Uzmanlara göre son başvuru tarihinin yaklaşması nedeniyle önümüzdeki haftalarda tapu işlemlerinde yoğunluk yaşanabilir.
Konut satın alma sürecinde olan kişilerin süreyi kaçırmamaları halinde önemli miktarda harç ödemesinden kurtulabilecekleri belirtiliyor.
