Avusturya’da konut sahibi olmak isteyenlerin karşılaştığı ek maliyetlerden biri olan gayrimenkul alım vergisi (Grunderwerbsteuer) yeniden tartışmaların merkezinde.
Devletin bu vergiden elde ettiği gelir, ocak-temmuz döneminde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 20’den fazla arttı. Artış eğiliminin yıl sonuna kadar devam etmesi halinde toplam gelirin 1,5 milyar Euroyu aşması bekleniyor.
Vergi gelirlerindeki güçlü yükseliş, özellikle ilk kez ev satın alanların bu vergiden muaf tutulması yönündeki talepleri yeniden gündeme taşıdı.
500 bin Euroluk evde 17 bin 500 Euro vergi
Vorarlberg Mülk Sahipleri Birliği Genel Müdürü Jennifer Reiter, konut fiyatlarındaki güçlü artışın yanı sıra satın alma sırasında ortaya çıkan ek masrafların da ev sahibi olmayı zorlaştırdığını belirtiyor.
Örneğin 500 bin Euro değerindeki bir konutun satın alınmasında yalnızca gayrimenkul alım vergisi 17 bin 500 Euro tutuyor.
Özellikle konut almak için yıllarca öz sermaye biriktirmek zorunda kalan genç aileler açısından bu miktarın ciddi bir engel oluşturduğunu söyleyen Reiter, bir taraftan konut alımlarından milyarlarca Euro vergi tahsil edilirken diğer taraftan gençlerin ev sahibi olamamasından şikâyet edilmesinin çelişkili olduğunu savundu.
İlk evini alanlara tamamen kaldırılsın önerisi
Vorarlberg Mülk Sahipleri Birliği, özellikle genç ailelerin ilk ve ana ikametgâh olarak kullanacakları konutu satın almalarında ciddi şekilde desteklenmesini istiyor.
Öneriler arasında, belirli fiyat ve koşullar çerçevesinde ilk konutunu satın alanların gayrimenkul alım vergisinden tamamen muaf tutulması da bulunuyor.
İkinci veya daha sonraki gayrimenkul alımlarında ise bu avantajın azaltılması ya da tamamen kaldırılması öneriliyor.
Emlak piyasası yeniden hareketleniyor
Gayrimenkul alım vergisinden elde edilen gelirin hızla yükselmesinin nedenlerinden biri de emlak piyasasındaki toparlanma.
Gayrimenkul, İnşaat ve Konut Enstitüsü'nden Wolfgang Amann'a göre emlak piyasası en düşük seviyesini geride bıraktı ve yeniden yükselişe geçti.
Gayrimenkul satışlarının sayısı artarken yapılan işlemlerin toplam değeri de uzun yıllar ortalamasının üzerine çıkmış durumda. Satışların artması doğal olarak gayrimenkul alım vergisinden elde edilen geliri de yükseltiyor.
Bu gelirlerin büyük bölümü sonuçta belediyelere aktarılıyor.
“Gençlerin ev sahibi olması çok yönlü fayda sağlar”
Wolfgang Amann da ilk kez konut satın alanlara yönelik vergi muafiyetini destekleyen önemli gerekçeler bulunduğu görüşünde.
Gayrimenkul alım vergisinin konut satın alma sırasında ciddi bir meblağa ulaştığını belirten Amann, verginin kaldırılmasının alıcılar açısından hissedilir bir mali rahatlama sağlayacağını düşünüyor.
Özellikle gençlere yönelik yaş sınırı içeren bir düzenlemenin anlamlı olabileceğini belirten Amann'a göre gençlerin konut sahibi olmasını kolaylaştırmak yalnızca satın alınabilirlik açısından değil, ekonomik açıdan ve yaşlılık döneminde kişisel mali güvence bakımından da fayda sağlayabilir.
Hükümet programında var, ancak henüz somut plan yok
İlk konut alımında gayrimenkul alım vergisinin kaldırılmasının incelenmesi, Avusturya hükümet programında da yer alıyor.
Ancak Maliye Bakanlığı, henüz buna ilişkin somut bir model hazırlanmadığını bildirdi. Ayrıca 2027/2028 bütçesinde şu anda böyle bir düzenleme için kaynak öngörülmüyor.
ÖVP'nin konut politikaları sözcüsü Norbert Sieber ise konuyu desteklemeye devam edeceğini belirtti. Sieber’e göre özellikle gençlerin konut sahibi olabilmesi için satın alma sırasında ortaya çıkan yan giderlerin düşürülmesi gerekiyor ve gayrimenkul alım vergisinin azaltılması bu yönde önemli bir adım olabilir.
