Dornbirn’in merkezindeki Marktstraße üzerinde bulunan bir ticaret yapısının ocak ayında zorunlu satışa çıkarılacak olması, Vorarlberg’deki gayrimenkul sektöründe geniş yankı uyandırdı. Satış ilanı, 14 Ocak 2026 tarihi için resmi duyuru sisteminde yayımlandı.
Dikkat çeken nokta, satışın borç yükü altındaki özel bir aileyi değil, bölgede tanınan iki gayrimenkul girişimcisini ilgilendirmesi. Piyasa değerinin biraz üzerinde bir milyon avro olarak hesaplandığı yapı, beş katlı olup yaklaşık 500 metrekare kullanım alanına sahip. Alt katta bir işyeri, üst katlarda ise “City Appartements” adıyla işletilen sekiz konut bulunuyor.
Şirket yapısı ve ortaklık ilişkileri
Mülkün sahibi, Marktstraße 38 adresinde kayıtlı LeoSi Gayrimenkul GmbH. Şirketin yöneticileri, Vorarlberg’de sektörün tanınan isimleri olan Mario Kmenta ve Christoph Breuß.
Şirketin ortaklık yapısı ise şu şekilde:
- Perfekt Immo GmbH – yüzde 25 (yöneticiler: Simon Brugger ve Mario Kmenta)
- Leopold Immobilien GmbH – yüzde 75 (yöneticiler: Kmenta ve Breuß; sahiplik: Kmenta & Partner GmbH ve S&R Immobilien GmbH)
Bağlı borçlar uzun süredir gündemde
Zorunlu satış sürecini başlatan taraf, Vorarlberg’de faaliyet gösteren bir yan yapı işletmesi. 4 Aralık 2025 tarihli satış ilanı belgelerine göre temel borç tutarı yaklaşık 96.000 avro.
Ayrıca bir mühendislik ve tasarım bürosunun 24.000 avroluk ayrı bir talebi daha bulunuyor. Faizler ve işlem masrafları da eklenince toplam yük önemli ölçüde artıyor.
Bu taleplerin yaz aylarından beri tapuda yer alması, anlaşmazlıkların 2023 yılının ortalarına kadar uzandığını gösteriyor.
Tapudaki tutarların güncel borcu birebir yansıtmadığı da belirtiliyor. Kısmi ödemeler yapılmış olsa bile tapuya yansımamış olabileceği için gerçek borç miktarının daha düşük olma olasılığı bulunuyor.
Satış iptal edilebilir
Zorunlu satışın kesin olarak yapılıp yapılmayacağı henüz belli değil. LeoSi Gayrimenkul GmbH borcu tamamen kapatabilirse satış durdurulacak.
Öte yandan mülk, Breuß & Partner’in çevrim içi satış sayfasında halihazırda alıcı arıyor. Bu da şirketin, borcu kapatmak için doğrudan satış yöntemini de değerlendirdiğini gösteriyor.
