Dornbirn’deki Messepark alışveriş merkezi büyümeye devam ederken, şehir merkezindeki birçok işletme kapanma riskiyle karşı karşıya. Şehirdeki küçük esnaflar, yüksek kira fiyatları ve azalan müşteri sayısından şikayet ederken, artan yaşam maliyetleri ve online alışverişin giderek güçlenmesi işlerini giderek daha zor hale getiriyor. Cumartesi günleri normalde yoğun olması beklenen alışveriş saatlerinde dahi merkezdeki dükkânlar boş kalıyor. Artan giderler ve değişen alışveriş alışkanlıkları nedeniyle özellikle kiracılar için bu alanları kârlı tutmak zorlaşıyor.
Mülk Sahibi Olanlar Avantajlı
Yüksek kira bedellerine katlanmak zorunda kalan mağazaların aksine, mülk sahibi olan işletmeler durumdan daha az etkileniyor. Örneğin, Moses Tee Shop'un sahibi Michaele Moosbrugger, mağazayı kendi mülkünde işlettiği için bu zor koşullarda işini sürdürme şansı bulduğunu belirtiyor. Moosbrugger, yaşanan değişikliklere uyum sağlamak amacıyla ürün yelpazesini genişleterek online satışlara ağırlık verdi. „Tamamen yeniden yapılanmaya gittik, ürünleri çeşitlendirdik ve bazı kategorilerde genişlemeye gittik“ diyor. Ancak mülk sahibi olmayan ve yüksek kiralara bağımlı olan işletmeler, kapanma tehlikesiyle yüz yüze.
Müşteriler de Şikayetçi: Daha Uygun Park Alanları Talebi
Şehir merkezine daha fazla insan çekebilmek adına bazı tüketiciler daha uygun park alanları talep ediyor. Bazı müşteriler, pahalı park ücretleri yüzünden merkeze daha az geldiklerini veya daha kısa süre kaldıklarını belirtiyor. Daha uygun park imkânlarının ziyaretçi sayısını artırabileceği ve insanların şehir merkezinde daha fazla zaman geçirmesine olanak tanıyabileceği düşünülüyor. Ancak, bazı dükkan sahipleri yalnızca park ücretlerinde bir indirimin şehir merkezindeki mağazaların karşılaştığı sorunları çözmeyeceğine inanıyor.
Messepark’ın Genişlemesi Rekabeti Artırıyor
Messepark’ın 3.000 metrekarelik yeni bir satış alanı eklemesiyle, şehir merkezinden bu alışveriş merkezine müşteri kayması riski de gündemde. Vorarlberg eyaletinin yaptırdığı bir değerlendirme raporuna göre, Messepark’ın bu genişlemesi şehir merkezinde %4-5 oranında bir gelir kaymasına neden olabilir. Uzmanlar, %10’un altındaki bu seviyedeki bir kaybın, şehir merkezindeki esnaflar için kabul edilebilir sınırda olduğunu belirtiyor. Ancak, Messepark’ın genişlemesi, şehir merkezindeki küçük işletmeler üzerindeki baskıyı artırabilir. Özellikle daha fazla müşteri çeken alışveriş merkezleri, merkezdeki mağazalar için ciddi bir rekabet oluşturuyor.
Şehir Merkezinde Ticari Boşluk Artıyor
Bu durum, şehir merkezindeki boş mağaza alanlarının sayısını artırıyor. Modaevi sahibi Uli Zumtobel, merkezin giderek daha boş bir görünüme büründüğünü belirterek, „Şehirde her geçen gün daha yalnız hissediyoruz“ diyor. Artan yaşam maliyetleri ve rekabetle başa çıkmak için birçok işletme, kapanma kararını gözden geçiriyor. Şehir merkezinde kalıcı olan işletmeler için satışları artıracak çözüm yollarının bulunması büyük bir öncelik haline geldi.
Özetle, Dornbirn şehir merkezindeki mağazalar, Messepark’ın genişlemesi, yüksek kiralar, azalan müşteri sayısı ve artan yaşam maliyetleri gibi nedenlerle zor bir dönemden geçiyor. Küçük işletmeler için daha uygun park alanları gibi düzenlemeler önerilirken, online ticaret ve yeni pazarlama stratejileri de mevcut duruma uyum sağlamak için önemli adımlar arasında gösteriliyor.
