Boş Dairelerin Tespiti ve Vergilendirilmesi
Viyana’da boş dairelerin tespiti ve buna karşı alınan önlemlerin yetersiz olduğu eleştiriliyor. Diğer şehirlerde uygulanan yöntemler örnek gösteriliyor. Örneğin, Salzburg'da elektrik tüketimi üzerinden boş daireler tespit edilirken, Tirol'de yerinde denetimler yapılıyor. Viyana’da ise bu tür bir sistem henüz bulunmuyor. Uzmanlar, su tüketimi ve çöp miktarı gibi verilerle boş dairelerin tespitinin mümkün olacağını belirtiyor. Yapay zeka teknolojisi ve zorunlu boş daire bildirimi de seçenekler arasında yer alıyor.
En çok tartışılan önerilerden biri ise boş dairelerin vergilendirilmesi. Bu vergi, dairenin piyasa değeri üzerinden hesaplanabilir. Örneğin, normalde aylık 800 Euro kira getirisi olan boş bir daire için aynı miktarda vergi ödenmesi öneriliyor. Avusturya'nın bazı eyaletlerinde bu tür vergiler zaten uygulanıyor.
Salzburg, Tirol ve Steiermark gibi Avusturya eyaletlerinde bu tür vergiler uygulanırken, Amsterdam gibi şehirler daha ileriye giderek boş dairelere kiracı bulma görevini üstleniyor. Amsterdam modelinde, eğer bir mülk sahibi dairesini belirli bir süre içinde kiraya vermezse, şehir yönetimi bu görevi devralıyor ve kirayı mülk sahibine aktarıyor. Bu model, mülk sahiplerini boş dairelerini kiraya vermeye teşvik ediyor.
Viyana'da sadece daireler değil, zemin katlardaki ticari alanlar da boş kalıyor. Birçok sanatçı, zanaatkar ve küçük işletme uygun fiyatlı mekan bulmakta zorlanıyor. Bu boş alanlar büyük bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Özellikle bu alanların yeniden kullanıma açılması için teşvikler sağlanması ve mülk sahiplerine danışmanlık hizmetleri sunulması öneriliyor.
Boş dairelerin çoğu, tadilat gerektirdiği için kullanılamıyor. Ancak mevcut yasalar, bu dairelerin yenilenmesini zorlaştırıyor. Mülk sahipleri, yüksek maliyetler ve bürokratik engeller nedeniyle bu yenilemelere girişemiyor. Yapı düzenlemelerinin hafifletilmesi ve daha esnek mevzuatlar ile bu yenilemelerin kolaylaştırılması öneriliyor.
İleriye Yönelik Adımlar
Boş daireler konusunda farkındalığı artırmak için ittifak, önümüzdeki aylarda üç etkinlik düzenleyecek. Bu etkinliklerde konut boşlukları, zemin kat alanları ve ticari yerler ele alınacak. Ayrıca, 2025 yılına kadar bu konuda kapsamlı bir yayın hazırlamayı planlıyorlar. Grup, çözüm odaklı bir yaklaşım benimseyerek, tüm paydaşları bir araya getirmeyi hedefliyor. Şehirdeki mevcut girişimlerin olumlu olduğunu kabul etmekle birlikte, daha fazla adım atılması gerektiğinin altını çiziyorlar.
İttifakın Bileşenleri
Bu yeni ittifak, IG Architektur, Allianz für Substanz, Architekturzentrum Wien, IG Kultur Wien gibi önemli kuruluşları bir araya getiriyor. Amaçları, Viyana’daki boş konut ve ticari alanların değerlendirilmesini sağlamak ve bu konuda toplumsal farkındalık oluşturmak.
