Hypo Vorarlberg Bank AG ve Vorarlberger Raiffeisenbankengruppe yöneticileri, konut sahibi olmak isteyen vatandaşların Haziran 2025’te sona erecek olan KIM-Verordnung’un (Konut Kredisi Finansmanı Düzenlemesi) ardından gevşeme beklememesi gerektiğini belirtti. Aksine, yeni dönemde ek kısıtlamalar ve daha fazla belirsizlik söz konusu olabilir.
KIM Nedir?
KIM-Verordnung, 2022 yılından bu yana konut kredilerine ilişkin sıkı koşullar getiriyor:
- Maksimum kredi süresi 35 yıl
- En az %20 öz kaynak zorunluluğu
- Kredi taksitleri, net gelirin %40’ını geçemiyor
Bu düzenleme, Haziran 2025 sonunda sona erecek. Ancak bankalar, yerine gelecek sistemin daha esnek olacağına pek ihtimal vermiyor.
Kredilerde Talep Düşüşte
Hypo Bankası Yönetim Kurulu Başkanı Michel Haller, 2022’de 1.750 konut projesine kredi sağladıklarını, 2024’te bu sayının sadece 900’e düştüğünü açıkladı. “Bu yıl da konut yapacaklar için bir rahatlama beklemiyoruz,” diyen Haller, Finansal İstikrar Komitesi’nin (FMSG) KIM düzenlemesini bir tür rehber dokümana dönüştürme önerisinin yeni belirsizlikler doğurabileceğini belirtti.
Yeni Dönemde Gizli Sıkılaştırma mı Geliyor?
Haller, “Bankalar için görünürde bir gevşeme olacak gibi görünüyor ama aslında arka kapıdan daha sıkı kurallar girebilir,” diyerek özellikle öz sermaye yükümlülüklerinin artabileceğine dikkat çekti. Temmuz 2025’ten itibaren, ticari kredilerde geçerli olan yüksek öz kaynak zorunluluğunun, konut kredilerine de uygulanması olasılığı gündemde.
Raiffeisen: Net Kurallar Yerine Belirsizlik Geliyor
Raiffeisen Landesbank Vorarlberg Yönetim Kurulu Başkanı Michael Alge ise, KIM-Verordnung’un katı ama en azından açık kurallar getirdiğini, yerine gelecek uygulamada ise netliğin kaybolmasından endişe ettiklerini ifade etti.
“FMA’dan (Finansal Piyasalar Otoritesi) gelen sinyallere göre, KIM ruhu korunacak ama kurallar artık net olmayacak,” diyen Alge, yeni sistemde bankaların ancak sonradan kredi kararlarının doğru olup olmadığını öğrenebileceğine işaret etti. Bu durumun banka yöneticileri için yasal sorumluluk riski doğurabileceğini vurguladı.
Sektörde Canlanma Beklentisi Zayıf
Alge’ye göre, KIM-Verordnung’un kalkmasıyla birlikte konut kredilerinde bir “canlanma” beklentisi mevcut koşullarda oldukça iyimser kalıyor. Hem bankalar hem de potansiyel alıcılar temkinli davranıyor.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
