Avusturya’da müstakil ev piyasası bu yılın ilk yarısında güçlü bir canlanma yaşadı. Yapılan son değerlendirmeye göre, satışlarda belirgin bir artış görülürken, kâğıt üzerindeki fiyat artışına rağmen gerçek maliyetlerin düştüğü belirtildi.
Satışlarda güçlü artış
Bu yılın ilk yarısında müstakil ev satışları önceki döneme göre belirgin ölçüde yükseldi. Durgun geçen iki yılın ardından piyasanın yeniden hareketlenmesi dikkat çekti.
Fiyatlar gerçekte düştü
Müstakil evlerin yazılı satış bedelleri artsa da yüksek enflasyon nedeniyle gerçek maliyetler düştü. Böylece ev sahibi olmak isteyen pek çok kişi yeniden alım yapmaya yöneldi.
Uzmanlara göre, yükselen yapı maliyetleri nedeniyle birçok kişi yeni yapı yerine daha uygun maliyetli mevcut yapılara yöneliyor.
Bölgeler arasında belirgin fark
Yapılan incelemede şu eğilimler öne çıktı:
- Uygun fiyatlı bölgelerde satışlar hızlandı.
- Maliyetlerin yüksek olduğu bölgelerde fiyat düşüşleri yaşandı.
Bu farkın nedeni; arsa değerleri, gelir düzeyi, yapı giderleri ve yaşama yönelik talep yoğunluğu olarak açıklandı.
En uygun ve en yüksek fiyatlı bölgeler
Değerlendirmeye göre:
- En uygun fiyatlı müstakil evler, ülkenin kuzey ve doğu kesimlerindeki kırsal bölgelerde bulunuyor.
- En yüksek fiyatlı müstakil evler, Kitzbühel, Innsbruck çevresi, Salzburg ve Viyana’nın belirli bölgelerinde yer alıyor.
Bu farkın nedeni; turistik ilgi, arsa değeri ve yaşam alanlarının talep yoğunluğu olarak ifade edildi.
İşlem hacmi rekor kırdı
Satış sayılarındaki artışla birlikte işlem hacmi de yükseldi. Piyasanın uzun süredir görülmeyen bir hareketlilik yaşadığı belirtiliyor.
Uzmanlar, enflasyon nedeniyle oluşan “gerçek fiyat düşüşü”nün alımı hızlandıran en önemli etken olduğu görüşünde.
