Ev Sahibi Olma Oranları
Avusturya genelinde nüfusun %56’sı kendi evinde yaşıyor. Bunun %39’u müstakil ev, %17,2’si ise daire sahibi. Kiralık konutlarda yaşayanların oranı %34,9 iken, bu oran Vorarlberg’de biraz daha düşük. Özellikle büyük şehirlerde kiralık konutlara olan talep daha yüksekken, kırsal bölgelerde müstakil ev sahibi olma oranı daha fazla.
Örnek Konut Finansman Modelleri
Ev alımında kullanılan finansman modelleri, bireylerin gelirine, birikimine ve devlet teşviklerinden faydalanma durumuna göre değişiklik gösteriyor. İşte iki örnek:
1. Örnek: İki Odalı Bir Daire Satın Alma
Lena S., 30 yaşında ve Vorarlberg’de 51 metrekare büyüklüğünde, bahçeli bir daire satın almak istiyor. Dairenin fiyatı 380.000 Euro, buna ek olarak tapu ve vergi masrafları ile toplam maliyet 407.860 Euro’yu buluyor.
Lena’nın birikimi 45.000 Euro olduğundan, geri kalan miktarı devlet desteği ve banka kredisi ile karşılaması gerekiyor:
- Vorarlberg Konut Desteği: 145.000 Euro (35 yıl vadeli, aylık 122 Euro ödeme)
- Banka Kredisi: 218.000 Euro (35 yıl vadeli, aylık 938 Euro ödeme)
- Toplam aylık ödeme: 1.060 Euro
Lena’nın aylık net geliri 3.201 Euro. Aylık harcamaları ise şöyle:
- Konut giderleri: 250 Euro
- Telefon, internet, medya: 150 Euro
- Ulaşım (toplu taşıma): 50 Euro
- Sigorta: 100 Euro
- Gıda ve diğer temel harcamalar: 990 Euro
- Tasarrufa kalan miktar: 601 Euro
Bu bütçe ile Lena, gelirine uygun bir şekilde konut sahibi olabiliyor.
2. Örnek: Aile için Müstakil Ev Satın Alma ve Yenileme
Ailesiyle birlikte yaşamak isteyen W. ailesi, tadilat gerektiren bir müstakil ev satın alıyor.
- Evin fiyatı: 415.000 Euro
- Tapu, noter ve diğer masraflar: 34.000 Euro
- Tadilat (pencereler, ısıtma, mutfak): 100.000 Euro
- Toplam maliyet: 549.000 Euro
Ailenin birikimi 90.000 Euro. Devlet desteklerinden de faydalanarak şu şekilde bir finansman oluşturuyorlar:
- Sanayi Bankası (Kommunalkredit) desteği: 25.000 Euro
- Vorarlberg Konut Desteği: 35.000 Euro
- Banka Kredisi: 400.000 Euro (35 yıl vadeli, aylık 1.650 Euro ödeme)
Ailenin toplam geliri 5.400 Euro. Aylık harcamaları ise şu şekilde:
- Konut giderleri: 400 Euro
- Telefon, internet, medya: 190 Euro
- İki araba için ulaşım maliyetleri: 760 Euro
- Sigorta: 150 Euro
- Çocuk bakım giderleri: 250 Euro
- Gıda ve diğer temel harcamalar: 1.440 Euro
- Araç kredisi taksidi: 189 Euro
- Tasarrufa kalan miktar: 371 Euro
Bu bütçeyle aile, kredi ödemelerini yaparken tasarruf da edebiliyor.
Konut Kredilerinde Son Durum
2022 yılında Avrupa Merkez Bankası’nın faiz artırımlarıyla kredi maliyetleri hızla yükseldi ve birçok kişi konut alımından vazgeçti. Buna ek olarak, Avusturya’da yürürlüğe giren yeni kredi düzenlemeleri (KIM-Verordnung) nedeniyle birçok kişi yeterli özkaynak sağlayamadığı için kredi alamadı.
Ancak 2024 sonbaharında faiz oranlarının düşmeye başlamasıyla konut piyasasında hareketlilik yeniden arttı. Özellikle devlet destekli konut kredileri avantajlı hale geldi.
- Devlet destekli kredilerin faiz oranları %0,25’ten başlıyor ve maksimum %1,5 seviyesine ulaşıyor.
- 35 yıl boyunca sabit faiz oranı isteyenler için %1,25 sabit faiz seçeneği sunuluyor.
Kimler Ev Satın Alıyor?
Konut almak isteyenler arasında şu gruplar öne çıkıyor:
Aile desteğiyle ev sahibi olanlar: Birçok kişi, yüksek fiyatlar nedeniyle aile birikimleriyle konut alabiliyor.
Konut fiyatlarının düşmesini bekleyenler: Özellikle ikinci el konut fiyatları son iki yılda hafif düşüş yaşadı, bu yüzden alıcılar daha uygun fiyatlı seçeneklere yöneliyor.
Devlet desteğinden faydalananlar: Vorarlberg konut teşvikleri, birçok kişi için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
