Yeni İnşaatlar Durma Noktasında
Bankalardan kredi alamayan müşteriler nedeniyle emlakçılar, mülklerini aylarca satamıyor. Yeni daire inşaatları ise neredeyse tamamen durmuş durumda. Emlak Ticaret Derneği Başkanı Gerald Gollenz, “Yeni inşaat piyasası şu anda ölü” diyerek durumu özetledi. 2025 yılına dair beklentiler de giderek kötüleşiyor. Gollenz, “Yeni inşaatlarda yüzde 80’lik bir düşüşten bahsediyoruz” dedi.
İşsizlik ve Ekonomik Etkiler
Bu durum, büyük şirketlerden temizlikçilere kadar geniş bir ekonomik yelpazeyi etkiliyor. İnşaat işçileri, yaz aylarında işsizlik maaşı almak zorunda kalacak ki bu daha önce hiç yaşanmamış bir durum. Ayrıca ülke genelinde ciddi bir konut sıkıntısı yaşanması bekleniyor.
Kredi Kurallarında Değişiklikler
Emlak sektörü, daire satışlarındaki düşüşün nedenlerinden biri olarak Finansal Piyasa Otoritesi'nin (FMA) katı kredi kurallarını suçluyor. Ancak 1 Temmuz 2024'ten itibaren bazı kredi kurallarının basitleştirilmesiyle bu alanda bir rahatlama bekleniyor. Yeni düzenlemeler, belirli şartları karşılayan borçlulara kolaylık sağlayacak.
Piyasanın Genel Durumu
Piyasa genelinde de olumsuz bir hava hakim. Viyana’daki uzmanlar, insanların artık mülk alamayacaklarına inandıklarını belirtiyor. Aşağı Avusturya'dan Johannes Wild, son mülkünü dokuz ay önce satan emlakçılar tanıdığını ifade etti. İnşaat maliyetleri ve faiz oranlarındaki artışlar, birçok emlak geliştiricisini baskı altına aldı ve bazıları iflas etti.
Devam Eden Projeler ve İflaslar
Tamamlanmamış projelerin durumu da belirsiz. Emlak geliştiricileri sözcüsü Hans Jörg Ulreich, bazı projelerin sonlandırılacağını düşünüyor çünkü bankalar yarım kalmış projelere değer vermiyor. Ulreich, kredi almakta zorlananların sadece konut alıcıları değil, proje geliştiricileri de olduğunu belirtti. Kendi projesi için finansman bulmanın sekiz ay sürdüğünü vurguladı.
Hükümetin Teşvik Paketi
Hükümetin açıkladığı inşaat teşvik paketinde ise bazı eksiklikler bulunuyor. Örneğin, piyasa faiz oranlarını değil, sadece yüzde 1,5'i kapsayan devlet destekli krediler hakkında belirsizlikler var. Bu durum, birçok genç ailenin kendi evine sahip olma hayallerini ertelemesine neden oluyor.
Kiralık Dairelere Artan Talep
Kendi evine sahip olamayan insanların sayısının artmasıyla kiralık dairelere talep de arttı ve kiralar bazen daha pahalı hale geldi. Uzmanlar, kira üst sınırının durumu iyileştirmeyeceğini belirtiyor. Yüksek talep, ev sahiplerinin kiracılarını seçmesine olanak tanıyor ve bu durum yüksek gelirli insanları avantajlı hale getiriyor.
Çözüm Önerileri
Gollenz, mevcut durumun sadece bir hasar sınırlama meselesi olduğunu ve hızlı tepki verilmesi halinde toparlanmanın daha çabuk gerçekleşeceğini vurguladı. Sektör temsilcileri, Temmuz başında yeni bir talep belgesi ile hükümete baskı yapmayı planlıyor.
Copyright © 2022 www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi,havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
