Avusturya’da 2024 yılı konut fiyatlarına dair yapılan araştırmaya göre ülke genelinde 108 bölgenin 50’sinde konut fiyatları düşerken bazı bölgelerde ciddi artışlar yaşandı. Murau bölgesi yüzde 27,9 ile en büyük fiyat artışını görürken en büyük düşüş yüzde 26,7 ile Hollabrunn’da kaydedildi.
Willhaben ve Marketagent tarafından yapılan analizde 100 binden fazla ilan incelendi ve 2024 yılında konut fiyatlarının 2023 yılına kıyasla nasıl değiştiği ortaya kondu.
Konut Fiyatlarının En Çok Arttığı Bölgeler
2024 yılında bazı bölgelerde konut fiyatları yükselişe geçti ve bu artışların bazıları yüzde 20’nin üzerine çıktı. Özellikle Steiermark ve Aşağı Avusturya’da fiyatların hızla yükseldiği görülüyor.
Murau: +%27,9 (2.930 €/m² → 3.747 €/m²)
Tulln: +%20,1
Rohrbach: +%15,7
Scheibbs: +%15,6
Klagenfurt-Land: +%13,6
Bu bölgelerdeki fiyat artışının nedenleri arasında konut talebinin artması, altyapı projelerinin genişlemesi ve yatırımcı ilgisinin yükselmesi yer alıyor.
Konut Fiyatlarının En Çok Düştüğü Bölgeler
Buna karşın bazı bölgelerde konut fiyatları keskin bir şekilde düştü. Hollabrunn yüzde 26,7’lik düşüşle en büyük gerilemeyi yaşadı.
Hollabrunn: -%26,7 (3.302 €/m² → 2.422 €/m²)
Freistadt: -%18,3
Leoben: -%17,5
Waidhofen an der Ybbs: -%16,5
Reutte: -%14,5
Bu düşüşlerin nedenleri arasında bölgesel talebin azalması, yatırımcıların ilgisinin kaybolması ve ekonomik belirsizlikler gösteriliyor.
Avusturya’nın En Pahalı Bölgeleri
Ülkede en yüksek konut fiyatlarının görüldüğü bölgeler yine büyük şehirler ve turistik merkezler oldu.
Viyana Innere Stadt: 13.813 €/m² (Avusturya’da metrekare fiyatı beş haneli rakamlara ulaşan tek bölge)
Kitzbühel: 9.768 €/m²
Viyana Döbling: 8.091 €/m²
Viyana Wieden: 7.605 €/m²
İnnsbruck: 7.499 €/m²
Uzmanlara göre bu bölgelerde fiyatlar yüksek olsa da 2024 yılında Viyana Innere Stadt’ta yüzde 5,1 Kitzbühel’de yüzde 1,6 ve Viyana Wieden’de yüzde 3,5’lik bir düşüş yaşandı.
Avusturya’nın En Uygun Fiyatlı Bölgeleri
Özellikle Steiermark ve Niederösterreich bölgeleri uygun fiyatlı konutlarıyla dikkat çekiyor.
Murtal: 1.444 €/m²
Lilienfeld: 1.621 €/m²
Bruck-Mürzzuschlag: 1.718 €/m²
Horn: 1.773 €/m²
Melk: 1.961 €/m²
Bu bölgelerde daha az talep olması, büyük şehirlerden uzaklık ve yatırımcı ilgisinin düşük olması fiyatların uygun kalmasını sağlıyor.
Uzman Görüşleri ve Gelecek Beklentileri
Willhaben Emlak Bölümü Başkanı Judith Kössner’e göre fiyat dalgalanmaları bölgesel faktörlere bağlı olarak değişiyor. Örneğin Freistadt bölgesinde 2023 yılında fiyatlar yüzde 13,6 artarken 2024’te yüzde 18,3 oranında düştü. Bu tür dalgalanmaların konut arz ve talebi arasındaki dengesizliklerden, altyapı projelerinin hızından ve yatırımcıların ilgisinden kaynaklandığı belirtiliyor.
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde faiz oranlarındaki değişim, ekonomik büyüme ve konut talebinin piyasaya etkileri konusunda dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor. Özellikle büyük şehirlerde konut fiyatlarının daha da dalgalanması beklenirken bazı kırsal bölgelerde düşüşlerin devam edebileceği tahmin ediliyor.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
