Avusturya’da milyonlarca kiracıyı ilgilendiren yeni kira artışları 1 Nisan 2027 tarihinde yürürlüğe girecek. Yasal olarak korunan bazı kiralarda zam oranı yüzde 2 ile sınırlandırılırken, serbest kira sözleşmelerinde artış 2026 yılının ortalama enflasyonuna göre belirlenecek. Aylık 800 euro kira ödeyen bir kişinin ödemesi, enflasyon tahminlerine göre yaklaşık 25 euro artabilecek.
Avusturya’da 2026 yılının başında yürürlüğe giren Kira Değer Koruma Yasası (Mieten-Wertsicherungsgesetz – MieWeG), kira artışlarına yeni sınırlamalar getirdi.
Düzenlemeye göre enflasyona bağlı kira artışları artık yılda yalnızca bir kez, 1 Nisan tarihinde uygulanabilecek.
Ancak artış oranı, konutun türüne ve kira sözleşmesinin tabi olduğu yasal düzenlemelere göre değişecek.
Bazı Kiralarda En Fazla Yüzde 2 Zam
Kira Yasası'nın (Mietrechtsgesetz – MRG) tam kapsamına giren ve yasal kira korumasından yararlanan konutlarda, 2027 yılı için özel bir üst sınır uygulanacak.
Buna göre, referans kira bedelleri (Richtwertmieten) ve kategori kiraları (Kategoriemieten) en fazla yüzde 2 artırılabilecek.
2026 yılında bu oran yüzde 1 ile sınırlandırılmıştı.
Örneğin Viyana'da metrekare başına 6,74 euro olan referans kira bedeli, yüzde 2 artışla yaklaşık 6,87 euroya yükselebilecek.
Bu durumda 70 metrekarelik bir konutun aylık temel kirasında, ek ücretler ve işletme giderleri hariç, yaklaşık 9 euroluk artış yaşanabilecek.
Kesin tutarlar 2027 yılında resmen açıklanacak.
Serbest Kiralarda Artış Daha Yüksek Olabilir
Kira Yasası'nın kısmi kapsamına giren, özellikle daha yeni konutlardaki enflasyona endeksli kira sözleşmeleri için farklı bir hesaplama uygulanacak.
Yeni sisteme göre önceki yılın ortalama enflasyonu esas alınacak.
Enflasyonun yüzde 3'e kadar olan kısmı tamamen, yüzde 3'ü aşan kısmı ise yalnızca yarı oranında kira artışına yansıtılabilecek.
Örneğin 2026 yılı ortalama enflasyonu yüzde 3,2 olursa, kira artışı yüzde 3,1 olacak.
Enflasyon Yeniden Yükselişe Geçti
Avusturya İstatistik Kurumunun (Statistik Austria) verilerine göre enflasyon, Ağustos 2026'da yüzde 3,2 iken eylül ayında yüzde 3,6'ya yükseldi.
Artışta özellikle akaryakıt ve kalorifer yakıtı fiyatları etkili oldu. Enerji fiyatlarındaki yıllık yükseliş yüzde 14,5'e ulaştı.
Avusturya Ekonomik Araştırmalar Enstitüsü (WIFO), 2026 yılı ortalama enflasyonunu yüzde 3,2 olarak tahmin ediyor.
Ancak kira artışlarında kullanılacak kesin oran, 2026 yılının tamamına ait enflasyon verilerinin Ocak 2027'de açıklanmasıyla belli olacak.
Her Konut Aynı Düzenlemeye Tabi Değil
Yeni kira artış sınırlamaları bütün konutlar için geçerli değil.
Özellikle kooperatif konutları (Genossenschaftswohnungen), tek ve iki ailelik evler ile ticari iş yerleri düzenlemenin kapsamı dışında bulunuyor.
Ayrıca işletme giderleri (Betriebskosten) ve bazı bakım katkı payları için aynı üst sınırlar geçerli değil.
Bu nedenle kiracıların yalnızca açıklanan zam oranına değil, kira sözleşmelerinin hangi yasal düzenlemeye tabi olduğuna da dikkat etmesi gerekiyor.
Ev Sahibi İstediği Zaman Zam Yapamayacak
Yeni düzenlemeye göre enflasyona bağlı kira artışları yılda yalnızca bir kez gerçekleştirilebilecek.
Artışın uygulanabileceği en erken tarih 1 Nisan olacak.
Ev sahiplerinin yeni kira tutarını yazılı olarak bildirmesi gerekiyor.
Ayrıca kira sözleşmesinde geçerli bir enflasyona endeksleme hükmü (Wertsicherungsklausel) bulunmuyorsa, kural olarak bu gerekçeyle kira artışı yapılamayacak.
Eski sözleşmelerde geçersiz endeksleme hükümleri nedeniyle fazla ödeme yapmış kiracıların, belirli şartlar altında geçmiş beş yıla ilişkin geri ödeme talebinde bulunması da mümkün olabilecek.
Kiracıların, kendilerine bildirilen yeni kira tutarını kabul etmeden önce sözleşmelerini ve uygulanabilir yasal sınırları kontrol etmeleri önem taşıyor.
Kira artışını hesaplamak isteyenler, Finanz.at kira artışı hesaplama aracını kullanabilir.
