Avusturya’da konut maliyetleri artmaya devam ediyor. İstatistik Kurumu verilerine göre 2025 yılının sonunda kiralar yeniden yükselirken, konut piyasasında fiyat baskısının sürdüğü görülüyor.
Açıklanan verilere göre 2025 yılının son çeyreğinde işletme giderleri dahil ortalama kira metrekare başına 10,40 euroya ulaştı. Bu rakam bir önceki çeyreğe göre yüzde 1,6, bir yıl öncesine göre ise yüzde 4,6 artış anlamına geliyor.
Böylece yıl boyunca ortalama kira seviyesi metrekare başına 10 euronun üzerinde kalmaya devam etti.
Ortalama kira 686 euroya ulaştı
Verilere göre bir ana kiralık daire için hanelerin ödediği ortalama aylık kira 686,80 euro olarak hesaplandı. Bu tutarın yaklaşık 172,50 eurosu işletme giderlerinden oluşuyor.
İstatistik Kurumu Genel Müdürü Manuela Lenk, kiraların yıl boyunca yüksek seviyede seyrettiğini belirterek ortalama kira seviyesinin 2025 boyunca sürekli olarak metrekare başına 10 euronun üzerinde kaldığını açıkladı.
Bölgeler arasında farklar var
Avusturya genelinde yaklaşık 1,8 milyon ana kiralık konut bulunuyor. Bunların yaklaşık:
- yüzde 40’ı kooperatif konutları,
- yaklaşık yüzde 15’i belediye konutları,
- yaklaşık üçte biri ise serbest piyasa kiraları olarak kaydediliyor.
Konut piyasasının yapısı eyaletlere göre önemli farklılıklar gösteriyor. Viyana’da düzenlemeli kira sistemi daha yaygınken, Vorarlberg, Tirol ve Salzburg gibi batı eyaletlerinde serbest piyasa kiraları daha baskın durumda.
Konut arzı yetersiz
Uzmanlara göre kira artışlarının en önemli nedeni yüksek talep ile düşük konut üretimi arasındaki dengesizlik. Özellikle büyük şehirlerde yeni konut inşaatlarının azalması piyasadaki baskıyı artırıyor.
Gayrimenkul sektöründen Georg Flödl, konut arzının kısa vadede artmasının zor olduğunu belirterek önümüzdeki iki yıl içinde konut piyasasında ciddi bir rahatlama beklenmediğini ifade etti.
Hükümet kira artışlarına sınır getirdi
Artan konut maliyetleri nedeniyle hükümet 2025 yılı sonunda kira artışlarını sınırlayan düzenlemeler kabul etti. Yeni uygulama kapsamında enflasyona bağlı kira artışları sınırlandırılacak ve kira sözleşmelerinin asgari süresi uzatılacak.
Bu düzenlemeyle kiracıların hızlı kira artışlarına karşı daha güçlü korunması hedefleniyor.
