Avusturya’da kira fiyatları, 2023 yılında uygulamaya konulan kira tavanına (Mietpreisdeckel) rağmen, Nisan 2025 itibarıyla yeniden artacak. Yapılan hesaplamalara göre, artış oranları yüzde 2,9 ile 4,2 arasında değişecek.
Kira Artışları Neden Yapılıyor?
Avusturya’da kiralar, yıllık enflasyon oranına göre belirleniyor. Ancak 2023 yılında çıkarılan "3. Mietrechtliche Inflationslinderungsgesetz" (3. Kira Hukuku Enflasyon Hafifletme Yasası) kapsamında, kira zamları tam enflasyon oranında değil, belirli bir sınır çerçevesinde artırılıyor. Geçmiş yıllarda kira artışları askıya alınmış olsa da, 2024 yılı enflasyon oranı olan yüzde 2,9, bu yılki kira zamlarının temelini oluşturacak.
Özellikle 1945 yılı öncesinde inşa edilmiş eski binalarda (Altbau) oturan kiracılar için geçerli olan Richtwertmieten yüzde 2,9 oranında artırılacak. 1982 sonrası yapılan binalarda geçerli olan Kategoriemieten içinse bu oran yüzde 4,2 olarak belirlendi.
Yeni Kira Fiyatları Ne Olacak?
Yapılan hesaplamalara göre, Nisan 2025 itibarıyla bazı şehirlerde kira fiyatları şu şekilde güncellenecek:
- Viyana: 6,67 Euro/m² → 6,86 Euro/m²
- Burgenland: 6,27 Euro/m²
- Vorarlberg: 10,25 Euro/m² → 10,55 Euro/m²
Bu rakamlar, özellikle 1945 öncesi yapılmış binalarda ve 1994 sonrası imzalanan kira sözleşmelerinde geçerli olacak.
Genossenschaft (Kooperatif) Kiracıları da Etkilenecek
Sadece özel kiracılar değil, kooperatif (Genossenschaft) konutlarında yaşayan kiracılar da bu artıştan etkilenecek. Der Standard gazetesine konuşan Gemeinnütziger Bauvereinigungen (Kamu Yararı Taşıyan İnşaat Kooperatifleri Birliği) yetkilileri, kira artışlarının yüzde 2,9 seviyesinde olacağını doğruladı.
Kategori Maliyetleri Daha Fazla Artacak
1982’den sonra yapılan konutlar için uygulanan Kategoriemieten, yüzde 4,2 oranında artacak. Avusturya Emlakçılar Birliği (ÖVI), bu artışın VPI 2000 (Tüketici Fiyat Endeksi 2000) baz alınarak hesaplandığını ve kira artış sınırının yüzde 5 olduğu için bu seviyeyi aşmadığını belirtti.
Önceden Kategoriemieten yılda bir kez, genellikle Temmuz ayında artırılıyordu. Ancak yeni düzenlemeyle birlikte bu artışlar Nisan ayına çekildi.
Kiracılar Ne Yapmalı?
Kiracı haklarıyla ilgilenen kuruluşlar, kira artışlarının yasal olup olmadığını kontrol etmek için kira sözleşmelerinin incelenmesini öneriyor. Ayrıca, haksız zamlarla karşılaşan kiracıların yetkili mercilere başvurarak itiraz hakkını kullanabilecekleri vurgulanıyor.
Gelecek aylarda kira artışlarıyla ilgili daha fazla detayın açıklanması bekleniyor. Kiracılar, resmi duyuruları takip ederek artışlarla ilgili haklarını öğrenmeli ve bütçelerini bu yeni mali yükümlülüklere göre planlamalı.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
