Avusturya Federal Hükümeti, konut kiralarını daha erişilebilir hale getirmeyi amaçlayan büyük kira reform paketini kabul etti. 2026 Nisan ayında yürürlüğe girecek düzenleme, hem kamu hem özel kiralama sektörünü kapsıyor ve kiracıları ciddi ölçüde rahatlatacak üç temel yenilik içeriyor:
1️⃣ Kira artışlarına üst sınır (fiyat freni)
2️⃣ Özel sektörde ilk kez kira düzenlemesi
3️⃣ Kira sözleşmelerinde asgari sürenin 5 yıla çıkarılması
Başbakan Yardımcısı Andreas Babler (SPÖ), “Konut artık lüks değil, bir temel ihtiyaç olmalı. Bu paketle kira fiyatlarını makul seviyeye çekiyoruz” dedi. Babler, son beş yılda kiraların ortalama %30 arttığını, özel sektörde ise artış oranının 2010’dan bu yana %80’e ulaştığını vurguladı.
Kira artışları üç yıl boyunca sınırlanıyor
2026’da kiralar en fazla %1, 2027’de ise %2 oranında artabilecek. Bu sınırlandırma, ülkedeki kiralık konutların yaklaşık üçte ikisini — yani 2,7 milyon kişiyi — kapsıyor. Babler, bu düzenlemeyle hane başına yılda yüzlerce Euro tasarruf sağlanacağını belirtti.
Özel kiralar da ilk kez denetim altına alınacak
Reformun en dikkat çekici bölümü, “Mieten-Wertsicherungsgesetz” adlı yeni yasa ile özel sektördeki serbest kiraların da düzenlenmesi. Böylece aşırı enflasyon dönemlerinde otomatik olarak artan kira bedelleri artık kontrol altına alınacak.
“Bu adımla geçmiş hataları tekrarlamayacağız,” diyen Babler, “kiralar artık enflasyonun nedeni değil, dengeleyici unsuru olacak” ifadesini kullandı.
Kira sözleşmeleri artık en az 5 yıl olacak
Yeni yasayla, kiracılara daha fazla güvence sağlanacak. Mevcut 3 yıllık asgari sözleşme süresi 5 yıla çıkarılıyor. Bu değişiklik, 1 Ocak 2026’dan itibaren imzalanan tüm sözleşmeler için geçerli olacak.
“Artık kısa vadeli sözleşmelerle kiraların yeniden yükseltilmesinin önüne geçiyoruz,” diyen Babler, hem kiracılar hem de ev sahipleri için planlama güvenliği sağlanacağını belirtti.
Hedef: Enflasyon %2, büyüme %1, yeni borç %0
Devlet Sekreteri Alexander Pröll, düzenlemenin enflasyonla mücadeleye de katkı sunacağını söyledi:
“Bu karar, hükümetin ‘2-1-0 formülü’nün bir parçasıdır: %2 enflasyon, %1 büyüme, sıfır yeni borç.”
Yeni kira paketi Aralık ayında parlamentoya sunulacak ve 1 Nisan 2026’da yürürlüğe girecek.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
