Avusturya'da gayrimenkul piyasası, fiyat bilinci, sürdürülebilirlik ve aşırı hava koşullarının etkileriyle şekilleniyor. Yüksek enflasyon, kredi faiz oranlarındaki artış ve inşaat maliyetlerinin yükselmesi, son yıllarda birçok kişiyi ev sahibi olmaktan alıkoydu. Ancak 2024'te sağlanan teşvikler ve faiz oranlarındaki düşüş, piyasada olumlu bir dönüşüm başlattı.
Fiyat Odaklılık Ön Planda
S Real Immobilien tarafından yapılan bir araştırmaya göre, Avusturyalıların %95’i için gayrimenkul satın alırken en önemli kriter fiyat. İlk kez kullanılacak bir ev tercih edenlerin oranı ise yalnızca %27. Fiyat duyarlılığına ek olarak, sürdürülebilirlik de ev sahiplerinin ve yatırımcıların öncelikleri arasında yer alıyor.
Bölgesel Eğilimler
Niederösterreich: Tek katlı evler, özellikle 350.000 Euro’ya kadar olanlar, popülerliğini koruyor. Kırsal bölgelerdeki uygun fiyatlı mülkler, aşırı hava olaylarına rağmen talep görmeye devam ediyor.
Burgenland: Yeni inşa edilen mülklerden çok, kullanılmış mülklerin yenilenmesi tercih ediliyor. Enerji verimliliği ve sanayi yatırımları, bu bölgede alıcılar için belirleyici faktörler arasında.
Viyana: Şehirdeki altyapı ve mahalle düzeni (Grätzel yapısı), ev tercihinde belirleyici bir unsur. Yatırımcılar ise artan kira talepleri nedeniyle uzun vadeli getirilere odaklanıyor.
Aşırı Hava Koşullarının Etkisi
Son dönemde yaşanan sel baskınları ve diğer aşırı hava olayları, mülk arayışında dikkat edilen unsurlardan biri haline geldi. Aşağı Avusturya'daki taşkınlar, bazı alıcıları uzun vadeli maliyet hesaplamalarına daha fazla önem vermeye yönlendirdi.
Piyasanın Geleceği
2025 yazında KIM düzenlemesinin sona ermesi ve faiz oranlarının düşük kalmaya devam etmesi, piyasanın daha fazla hareketlenmesini sağlayabilir. Ancak azalan inşaat projeleri ve teslimatlar, gayrimenkul sıkıntısına neden olabilecek. 2026’ya kadar tamamlanan inşaat sayısında %50'den fazla bir düşüş bekleniyor.
Avusturya'da gayrimenkul piyasası, uygun fiyatlı ve sürdürülebilir çözümlere olan talebin artışıyla şekilleniyor. Piyasanın, ekonomik stabilitenin sağlanmasıyla daha da hareketlenmesi bekleniyor.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
