Hükümetin ugulamış olduğu yeni vergilere rağmen kiralık ve satılık gayrimenkul talepleri azalmadı. Gittikçe Avusturya’da yerleşik hale gelen ve sonradan göçmüş olduğu için ciddi miktarda bir emlak ihtiyacı olan Türk toplumu konuyla yakından ilgileniyor.
Avusturya istatistik kurumu emlak piyasasıyla ilgili geniş bir bilgilendirmede bulundu. Kurum tarafından geçtiğimiz hafta Der Standart gazetesine verilen bir bilgilendirme ropörtajına göre Avusturya’da emlak fiyatları hızla artıyor. Şu an itibariyle Avusturya’da ciddi bir oranda emlak talebi var. Hal böyle iken emlak fiyatları da oldukça pahalı. İstatistik kurumunun açıklamasına göre şu an itibariyle en pahalı şehir Innsbruck. Tirol’un başkenti Innsbruck’taki konutların ortalama fiyatı metrekare başına 3800 Euro. Başkent Viyana’nın fiyatı ise Innsbruck’tan sadece 10 cent düşük.
Uzmanlara göre Tirol´de ki fiyat artışı sadece kayak bölgesinde iki evinden birini satan kişiler tarafından yükseldi. Son yıllardaki kriz söylemleri bu kayak bölgesinde birden fazla evi olan mülk sahiplerini evlerini satmaya yönlendirdi ve bu yüzden emlak fiyatlarında yoğun bir hareketlilik yaşandı.
EN ÇOK KONUT TALEBİ VİYANA’DA
Öte yandan resmi verilere göre kentsel açıdan en çok yükselen şehir Viyana. Başkent’te şu an itibariyle sekizbin civarında aile oturmak için acilen bir eve ihtiyaç duyuyor. Bu verilerden yola çıkılacak olursa bir çok kiracı veya ev sahibinin de şartlarından memnun olmadığı evlerde mecburen kaldığı anlaşılıyor. Eyalet hükümetleri geliştirdikleri konut projeleriyle sürekli çözümler üretmeye çalışıyorlar ama AB içerisinde ekonomisi henüz ciddi bir açık vermemiş olan Avusturya dünyadaki gayrimenkul yatırımcıları için de cazibe merkezi olmaya devam ediyor. Şu itibariyle Avusturya vatandaşı olmayan yatırımcılar için gayri menkul yatırımcılığı noktasında ciddi bir engel bulunmuyor, hatta hükümet kriz sürecinde uyguladığı politikalarla dış sermayeyi gayri menkullar vasıtasıyla Avusturya’ya çekmeyi başarıyla uyguladı. Yaklaşan seçimler, siyasilerin yeni emlak politikalarıyla seçmenin karşısına çıkarak oy talep edeceklerini gösteriyor ama analizciler uygulanacak politikalarda kısmı değişiklerin beklenmesine rağmen temel politikalarda büyük bir sapmanın olmayacağını ifade ediyor.
Avusturya emlak piyasasıyla ilgili bilgiler ve görüşler alma adına sahada uzun zamandır görevler yapan isimlere sorular yönlendirdik. Emlak sektöründeki tecrübeli isimlerden biri uzun yıllardır dünyanın en büyük emlak markası Remax’da (Remax Master Agents) Broker Owner Christian Nowotny ile çalışan Filiz Racher. Remax’ın Üçüncü Viyana’daki büyük bir şubesinde şef danışmanı ve yardımcısı olarak çalışan Filiz Racher’e çeşitli sorular yönlendirdik.
Öncelikle Avusturya’nın emlak piyasasıyla ilgili genel bir değerlendirme yapan Filiz Racher, piyasada geçen yıla nazaran aslında büyük bir değişiklik olmadığını ifade diyor. Racher’e göre arz edilen konut sayısı azalmasına rağmen fiyat artışları beklendiği ölçüde olmadı. Ev sahibi olmak isteyenlerin düşüşte olduğunu kaydeden tecrübeli emlakçı, daha fazla kiralık evlere eğilimin olduğunu dile getiriyor.
Konut ve arsa fiyatlarının arttığını ve bu gidişatla artmaya devam edeceğini söyleyen Filiz Racher, özellikle Viyana gibi büyük şehirlere göçün halen devam ettiğini ve konutlara halen yüksek oranda talep olduğunu kaydediyor. Racher şu açıklamalarda bulunuyor: Viyana’daki artışlar oldukça fazla ama öbür eyaletlerde hafif bir artış gözlemlenmekte, yalnızca Oberösterreich aynı kaldı, Burgenland an alt seviyeden iyi bir çıkış yakaladı. Bu sene ev sahibi olmak doğru bir hamle midir, yoksa biraz daha beklemek gerekir mi diye sorulacaksa, bence ev almak için beklemeye gerek yok, fiyatlar düşme yerine daha da yükselecek.
HÜKÜMET PARAYA İHTİYAÇ DUYDUĞU İÇİN EMLAK PİYASASINA MÜDAHALELERDE BULUNUYOR
“Hükümetin gayrimenkul piyasasıyla ilgili uyguladığı çeşitli politikalar oldu. Fiyatların artmasında hükümetin yaptığı hamlelerin de ciddi bir etkisi oldu. Siz bu konuda neler söylemek istersiniz? Hükümetin bu sahada uyguladığı politikalar doğru mu? Var mi eleştirileriniz? Bu konuda neler söylemek istersiniz?” şeklindeki sorumuzu da cevaplandıran Filiz Racher, “bence hükümetin getirdiği yeni yasa değişiklikleri emlak piyasasını çok az etkiledi. Ne enerji giderleri, ne de emlak kazançlarından verilen vergilerde fark edilecek büyük değişiklikler yarattı. Birincisi açıklanan sayıların çoğunu halk anlamıyor. İkincisi kişisel yatırımcılar için fark edilecek bir netice vermedi. Yani hükümetlerin uyguladığı yeni politikalar belki ülke geneli düşünüldüğünde çeşitli etkiler oluşturuyordur ama küçük yatırımcılar için siyasetin gündemindeki emlak tartışmalarının ciddi bir anlamı yoktur. Bu değişiklikler hükümetin daha çok paraya ihtiyaç duymasından dolayı yapılıyor ve bence bireysel yatırımcılar işin bu teknik detaylarıyla çok uğraşmamalıdır.
Ev sahibi olmak veya bir gayrimenkulünü satmak isteyenler için uyarılarda da bulunan Filiz Racher “bir emlak satacak olanlar piyasaya uygun bir fiyat ile konutunu satışı çıkarmalı, yoksa en kötü ihtimal piyasanın altında bir fiyata satmak zorunda kalabilir. Konut satımında en önemli faktör ilk izlenim, evinizi temiz ve bakımlı müşteriye şunun. Özellikle profesyonel yardım alsınlar, çünkü daha çok kar yapıcam diye zarara uğramak da mümkün. Bu konuda eksiklik ve tecrübesizlik yaşayan alıcılar ise mutlaka profesyonel birisinden destek almalılar. Biz Remax olarak Viyana Üçüncü Bölge’de “Renweg 9” adresindki ofisimizde her türlü desteği vermeye hazırız” diyor.
EKONOMİK KRİZ, EMLAKI GÜVENLİ BİR LİMAN HALİNE GETİRDİ
Uzun yıllardan beri sektörde çalışan ve Masim markasıyla emlak ve inşaat sektöründe faaliyet gösteren Mehmet Keleş ise Avrupa’da yaşanan ekonomik krizin emlaki güvenli bir liman haline getirdiğini bu sebepten dolayı fiyatların arttığını dile getiriyor. Tecrübeli emlakçı Mehmet Keleş “emlakın uzun yıllar boyunca güvenli bir liman olmaya devam edeceğini herkes biliyor. Böyle giderse dünyanın önde gelen ülkelerinden biri olan Avusturya her zaman emlak yatırımcılarını çekmeye devam edecektir. Avusturya’da bence Viyana en çok öne çıkıyor. Bildiğiniz gibi Viyana Avusturya’nın metropolü, bu yönüyle yabancı ve yerli yatırımcıların en gözde şehri olmuş durumda. Onun için Avrupa‘da Almanyanın Münih şehrinden sonra en pahalı şehri Viyana oldu. Zaten krizden önce de emlak fiyatları çok ucuz sayılmazdı. Bence bu gidişatla daha da yükselmeye devam edecektir“ diyor.
İmkanı olan kişilere emlaka yatırım yapmayı tavsiye eden Mehmet Keleş, “kendi insanlarımıza tabi ki emlak alanına yatırım yapmalarını tavsiye ediyoruz. Ama almadan önce sağlıklı bir yatırım yapmaları için kesinlikle bir uzmana danışmalarını tavsiye ediyoruz çünkü bu uzun vadeli bir yatırım olduğu için özellikle her bölgenin ve hatta her mahallenin hızlı ve yavaş pirim yapan bölgelerinin olduğunu bilmek gerek. Herşeyden önce şehirlerin, semtlerin hatta mahallelerin nasıl bir prim aldığını bilmek gerekir. Bir de bu işin ticaretini yapmak isteyenlerin, yani kısa sürede kar amaçlı alım satım yapmak isteyenlerin çok dikkatli olmasını tavsiye ediyoruz. Çünkü özellikle Viyana’da her bölgenin hatta her caddenin ayrı ayrı fiyatları var. Bir de hangi kesime hitab etmek istediğinizi çok iyi bilmeniz gerekiyor” şeklinde konuşuyor.
VİYANA’DA FİYATLAR % 3,9 ARTTI
Eldeki verilere göre geçen yıla nazaran Avusturya’da gayri menkul fiyatları toplamda % 2,8 oranında arttı. Avusturya’da son bir yıl içerisinde en emlak fiyatlarının en çok arttığı saha % 5,4 oranı ile Burgenland oldu. İkinci sırada ise % 4,5 Karnter. Üçüncü sıradaki başkent Viyana ise % 3,9 ile üçüncü sırayı aldı.
EV ALACAKLARIN DİKKAT ETMESİ GEREKENLER
Ev alacak kişiler yola çıkmadan önce muhakkak evin Betriebskosten (ev aidatı) ve reparaturfond´u (binanın tamiri için ayrılan para) incelemeli. Ayrıca Wohnungseigentumsprotokolü (evin tapu durumu) çok iyi bilinmelidir. En güvenlisi uzmanlardan ve hukukçulardan destek almaktır.
