Yüksek Mahkeme'nin (OGH) geçtiğimiz hafta verdiği karara göre, yıllık kira artışlarının Baukostenindex (inşaat maliyet endeksi) temel alınarak yapılmasını düzenleyen kira sözleşmesi maddeleri geçersiz sayıldı. Bu karar, Avusturya genelinde birçok kiracıyı ilgilendiriyor ve 2022’den bu yana kira artışları sebebiyle oluşan bazı aylık 200 Euro'yu aşan fazladan ödemelerin geri alınmasını sağlayacak.
Arbeiterkammer (AK) tarafından yürütülen davada, bu artışların yasal bir dayanağı olmadığına hükmedildi. AK, yüksek kira artışlarının mağduriyet yarattığını belirterek, ilgili firmalardan kira iadesi talep ediyor. Özellikle Prokop Immobilienverwaltung GmbH ve Belmar Privatstiftung gibi şirketlerin bu kira iadelerini yapması isteniyor. Bununla birlikte, kira sözleşmelerindeki işletme giderlerine dair bazı belirsiz maddelerin de mahkeme tarafından yasalara aykırı bulunması, geri ödemelerin kapsamını genişletiyor.
Mahkeme Kararı Sonrası İşletme Giderleri ve Ekstra Ödemeler de İade Edilecek
Mahkeme kararına göre, işletme giderleri adı altında yapılan bazı ek ödemeler de geri ödenmeli. Bu ek ödemelerin iade edilmemesi durumunda, AK, bu konuda da örnek teşkil edecek bir dava açmayı planlıyor. Mahkeme, kira sözleşmelerindeki bazı belirsiz ifadelere sahip maddeleri "uygunsuz" olarak değerlendirerek bu giderlerin iadesine karar verdi. AK, bu karar doğrultusunda işletme giderleriyle ilgili fazla ödemelerin de kiracılara iade edilmesi gerektiğini açıkladı.
Mietpreisbremse (Kira Artış Freni) ve Sınırlamalar: 2024’ten İtibaren Uygulama Başladı
Avusturya'da 2024 yılı başında yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle kira artışlarına %5’lik bir üst sınır getirildi. Bu kira artış freni üç yıl süreyle geçerli olacak ve özellikle kategori kiraları, rayiç bedel üzerinden belirlenen kiralar ve kamu yararına olan sosyal konutları kapsıyor. Ancak, yeni inşa edilen ya da kamu yararına olmayan özel konutlar ve tek ya da çok aileli mülkler bu sınırlamanın dışında bırakıldı. Bu durum, ülkede özellikle büyük şehirlerde ve yeni inşa edilmiş konutlarda yaşayan kiracıları kapsamayacak.
AK’dan Tavsiye: Kiracılar Haklarını Aramalı
AK, mahkeme kararının ardından Avusturya’daki kiracılara haklarını talep etme çağrısında bulundu. AK uzmanları, kira artışı yapılan hanelerin, özellikle sözleşme hükümlerinde yer alan artış kriterlerini dikkatle incelemeleri gerektiğini vurguluyor. Kiracılar, kendilerine fazladan ödenen kira bedellerini geri almak için doğrudan AK’dan destek alabilecekler. Ayrıca, söz konusu yasal karar doğrultusunda kira kontratlarında bulunan belirsiz ifadelerin de kaldırılması gerekecek.
Bu karar, Avusturya’da kiracıların haklarını koruma açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor ve kira artışlarına yönelik yasal düzenlemelerde daha şeffaf bir yaklaşımın gerekliliğine işaret ediyor.
Mieterhöhungen unzulässig: Rückzahlung für viele Haushalte möglich
