Avusturya'daki Mevcut Durum
OeNB’ye göre, ticari gayrimenkul sektöründeki sorunlu kredi (Non-performing Loans/NPL) oranı 2024 ortasına kadar %5,5’e yükseldi. Bu, 2020’deki en düşük seviyenin iki katına çıkması anlamına geliyor ve artışın özellikle 2022'den itibaren hız kazandığı görülüyor.
Buna karşın, diğer sektörlerdeki durum daha az kritik. Toplam sektör için sorunlu kredi oranı %3’ün altında seyrederken, konut gayrimenkul sektöründe bu oran %2’nin çok altında. 2022’den bu yana her iki alanda da hafif artışlar gözlense de, oranlar genel olarak istikrarlı bir seyir izliyor.
Konut Gayrimenkulünde İstikrar
OeNB, konut kredisi verme kurallarının (KIM Yönetmeliği) sıkılaştırılmasının bu alandaki risklerin istikrarlı kalmasında önemli bir rol oynadığını belirtti. Şu anda konut sektöründeki kredilerin %80’den fazlası sürdürülebilir olarak kabul ediliyor.
Ekonomik Zorluklar
Zayıf ekonomik durum, özellikle şirketlerin yatırım yapma konusunda daha temkinli davrandığı bir dönemde kredi talebini olumsuz etkiliyor. Avusturya, ardışık ikinci yılını resesyonla geçiriyor ve OeNB, 2024 için %0,7 oranında bir GSYİH daralması öngörüyor.
Bu gelişmeler ışığında, OeNB ticari gayrimenkul sektöründeki riskleri yakından izlemeye devam ediyor ve bankaları yeni sermaye tamponları ile olası dalgalanmalara karşı daha dirençli hale getirmeyi hedefliyor.
