Avusturya İşçi Odaları (Arbeiterkammer – AK), her yıl olduğu gibi bu yıl da ücretsiz işletme gideri kontrolü (Betriebskosten-Check) hizmetini başlatıyor. 2 Haziran – 31 Temmuz 2025 tarihleri arasında yürütülecek kampanyayla, tüm eyaletlerde kiracılar ve apartman sakinleri, ödedikleri aidatların ve ısınma giderlerinin doğruluğunu denetlettirebilecek. Amaç, haksız tahsil edilen tutarları geri almak ve adil bir kira sistemi sağlamak.
AK: Hatalar genelde “Diğer giderler” altında gizleniyor
AK uzmanları, ev sahipleri tarafından yapılan işletme gideri hesaplamalarında sık sık yanlış veya fazladan tahsilatlar tespit ettiklerini belirtiyor.
AK Betriebskosten ekibi yöneticisi Michael Tschamer şunları söylüyor:
“Özellikle ‘Sonstiges – Diğer’ başlığı altında onarım ve bakım masrafları gibi normalde kiracıya yansıtılmaması gereken giderler gizleniyor.”
Buna ek olarak ısınma masrafları, atık yönetimi ve ısıtma sistemlerinin servis ücretleri de yanlış yansıtılan kalemler arasında.
Her yıl binlerce kişi başvuruyor
Geçtiğimiz yıl sadece Kärnten eyaletinde 2.500'ün üzerinde kişi bu hizmetten faydalandı. Bu kontroller sonucunda yüzlerce kira sözleşmesinde haksız uygulamalar ortaya çıkarıldı.
AK, yıllardır süren bu çalışma sayesinde ev sahiplerinin ve yöneticilerin fatura hazırlama kalitesinin arttığını da vurguluyor.
Haksız maddeler mahkemeden döndü
AK’nın girişimiyle açılan bazı davalar sonucunda, özellikle büyük emlak şirketleri tarafından kullanılan 43 kira sözleşmesi maddesi mahkemeler tarafından hukuka aykırı ilan edildi.
AK Başkanı Günther Goach, kararın artık kesinleştiğini duyurdu:
“Bu hükümler, artık mevcut sözleşmelerde kullanılamaz. Bu büyük bir hukuki kazanımdır.”
Nasıl başvurulur?
Vatandaşlar, yalnızca bir e-posta veya telefon ile AK uzmanlarına ulaşarak denetim talebinde bulunabiliyor. Gerekli belgelerin gönderilmesi sonrası uzmanlar, işletme ve ısınma giderlerini satır satır inceliyor. Hatalı bir hesaplama tespit edilirse, kiracı adına itiraz mektubu hazırlanıyor.
Talep: Kira hukuku sadeleşmeli
AK, bu kampanya vesilesiyle hükümete tekrar çağrıda bulunarak parçalı ve karmaşık kira hukukunun sadeleştirilmesini istedi.
SPÖ’lü eyalet yöneticisi Gaby Schaunig, “Kira hakları, kişinin hangi tür binada oturduğuna göre değişmemeli. Evrensel ve herkesin anlayabileceği net bir kira yasası oluşturulmalı,” dedi.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
