Avusturya’da konut fiyatları 2025 yılında yeniden yükselişe geçti. 2026’da da fiyatlarda belirgin bir düşüş beklenmezken, alıcılar için en büyük yükü çoğu zaman gözden kaçan yan giderler oluşturuyor. Uzmanlara göre emlakçı komisyonundan vazgeçilmesi durumunda alıcılar yüzde 3’e kadar tasarruf sağlayabiliyor.
400 Bin Avroluk Evde 12 Bin Avro Ek Yük
Örneğin 400 bin avro değerindeki bir konutta, yüzde 3’e kadar çıkabilen emlakçı komisyonu yaklaşık 12 bin avro ek maliyet anlamına geliyor. Bu tutar genellikle öz sermayeden karşılanmak zorunda kalıyor.
Birçok alıcı, bu tür yan giderlerin konut kredisi kapsamında finanse edilebileceğini düşünse de uygulamada bu mümkün olmuyor. Bu durum da özellikle ilk kez ev alacak kişiler için ciddi bir mali baskı oluşturuyor.
Alternatif: Emlakçısız Satış Platformları
Bu noktada emlakçısız satış ve alışverişe odaklanan dijital platformlar öne çıkıyor. ohne-makler.at, 2025’ten bu yana Avusturya’da faaliyet gösteriyor ve satıcı ile alıcıyı doğrudan buluşturmayı hedefliyor.
Şirket yetkilileri, piyasanın daha şeffaf ve verimli hâle gelmesi gerektiğini savunuyor. Platform üzerinden ilan veren satıcılar mülklerini ayrıntılı şekilde tanıtabiliyor, alıcılar ise ülke genelindeki yeni ilanlara doğrudan ulaşabiliyor.
Sadece İlan Değil, Ek Hizmetler de Sunuluyor
Platform, yalnızca ilan yayımlamakla sınırlı kalmıyor. Ücretsiz değer tespiti, enerji kimlik belgesi hazırlanması ve plan düzenleme gibi ek hizmetler de sunuluyor. Böylece kullanıcıların teknik veya hukuki çekinceler nedeniyle yeniden emlakçıya yönelmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Yan Giderler Tamamen Ortadan Kalkmıyor
Buna rağmen konut alımında bazı masraflar kaçınılmaz olmaya devam ediyor. Tapu harcı olarak bilinen gayrimenkul edinim vergisi yüzde 3,5 oranında uygulanıyor. Ayrıca avukat ve noter masrafları da alıcı tarafından karşılanıyor.
Ancak emlakçı komisyonundan vazgeçilmesi, toplam maliyet içinde önemli bir kalemin ortadan kalkmasını sağlayabiliyor. Özellikle yüksek fiyatlı konutlarda bu fark on binlerce avroya ulaşabiliyor.
