Avusturya’da birçok kişi için konut giderleri 2026 yılında yeniden artacak. Nisan ayında kiraları sınırlayan yasa yürürlüğe girecek olsa da, apartmanların ortak giderleri için toplanan zorunlu birikim payı (Mindestrücklage) yükseliyor.
Bu pay, apartmanların büyük onarım ve bakım işleri (çatı, asansör, dış cephe, tesisat vb.) için toplanıyor.
1 Ocak 2026’dan itibaren bu zorunlu birikim tutarı metrekare başına 1,06 avrodan 1,13 avroya çıkacak.
Yani 70 metrekarelik bir daire için ödenen aylık pay yaklaşık 74 avrodan 79 avroya yükselecek.
Bu artış, hem konut sahiplerinin aylık giderlerini artıracak hem de konut yöneticilerinin hesaplamalarını zorlaştıracak.
Yılbaşında tekrar hesaplama dönemi
Her yıl olduğu gibi, yılbaşına yaklaşırken konut yöneticileri için yoğun bir dönem başlıyor.
Bu süreçte:
- İşletme giderleri yeniden hazırlanıyor,
- Yeni aidatlar belirleniyor,
- Yeni yıl öngörüleri oluşturuluyor,
- Kira sözleşmelerinde değer koruma uygulamaları güncelleniyor.
2026 yılını daha da zorlaştıran unsur ise yeni kira düzenlemesi (MieWeG).
Bu düzenleme birçok artışın 1 Nisan’a ertelenmesine neden olurken, yöneticilerin her sözleşmede kiracıya en uygun yöntemi bulmasını zorunlu kılıyor.
Bu da yüzlerce sözleşmenin tek tek incelenmesi anlamına geliyor.
Yönetim ücretleri artamayacak ama giderler yükselecek
Zorunlu birikim payı artsa da konut yönetim ücretlerinde neredeyse hiç artış yapılamıyor.
Yasa gereği yönetim ücretleri 2026’da yalnızca yüzde 1 artırılabiliyor.
Bu durum, özellikle eski binaları yöneten firmaların iş yükünü ve mali baskısını artırıyor.
Kira artışları sınırlandırılıyor ancak giderler yine de yükseliyor
Nisan 2026’da yürürlüğe girecek kira sınırlaması, kiralarda büyük artışları önlemeyi amaçlıyor.
Yeni sınırlama şöyle işleyecek:
- 2026’da en fazla yüzde 1,
- 2027’de en fazla yüzde 2,
- 2028’den sonra yüzde 3’ü aşan artışların yalnızca yarısı uygulanacak.
Bu düzenleme kiracıyı koruyor ancak apartmanların ortak giderleri yine de yükseleceği için toplam konut masrafı düşmeyecek.
Kira sözleşmelerine de yeni kural geliyor
Yeni düzenlemeye göre kira sözleşmeleri artık en az beş yıl yapılacak.
Bu sayede kiracılar için daha fazla güvence sağlanması amaçlanıyor.
Geçersiz kira maddeleri nedeniyle ortaya çıkan anlaşmazlıkların da azalması bekleniyor.
