Avusturya’da Anayasa Mahkemesi’nin (VfGH) yakın zamanda verdiği bir karar, yüz binlerce kira sözleşmesinde yer alan değer koruma (Wertsicherungsklausel) hükümlerinin hukuka aykırı olabileceği tartışmalarını alevlendirdi. Kamuoyunda geniş yankı uyandıran bu gelişme, birçok kiracıyı haklarını aramaya yöneltse de Arbeiterkammer (İşçi Odası) konuyla ilgili önemli bir uyarı yaptı:
“Karar, otomatik bir kira iadesi hakkı tanımıyor; her durum bireysel olarak değerlendirilmelidir.”
Anayasa Mahkemesi ne dedi?
Verfassungsgerichtshof (VfGH), 2025 yılı yazında aldığı kararda, Tüketicinin Korunması Yasası (KSchG) ile Genel Medeni Kanun’un (ABGB) ilgili hükümlerinin anayasa uygunluğunu teyit etti. Ancak bu karar, kira sözleşmelerinde otomatik olarak değer koruma hükümlerinin iptal edilmesi anlamına gelmiyor.
İşçi Odası: Kira sözleşmenizi dikkatle inceleyin
Arbeiterkammer, kiracıların kira artışlarının yasal dayanağını dikkatle kontrol etmelerini öneriyor. Çünkü:
- Kira sözleşmesinde yer alan değer koruma maddesi, eğer iki taraf arasında birebir müzakere edilmeden yer aldıysa, hukuka aykırı olabilir.
- Sözleşmede kira artışı ilk iki ay içinde gerçekleşiyorsa, bu hükmün geçerli sayılabilmesi için özellikle müzakere edilmiş olması gerekir. Uygulamada ise bu nadiren oluyor.
- Yalnızca kira artışını öngören ama düşüşü dışlayan maddeler de adil olmayan ve tek taraflı hükümler olarak mahkemelerce iptal edilebiliyor.
Geri ödeme hakkı var mı?
Henüz otomatik bir kira iadesi hakkı doğmuş değil.
Her kira sözleşmesi ayrı ayrı değerlendirilmeli ve hukuki süreç işletilmelidir. İşçi Odası, bu konuda daha önce birçok örnek dava (Musterprozess) açtı ve bazı davaları kiracılar lehine kazandı.
Örneğin, 2023 yılında Yargıtay (OGH), kira sözleşmesinde ilk iki ayda artış öngören bir değersizlik maddesinin geçersiz olduğuna hükmetmişti.
Yasal netlik 2026’ya kadar sürebilir
Arbeiterkammer’e göre, benzer birçok dava hâlâ devam ediyor ve genel bir içtihat oluşması 2026 yılına kadar sürebilir. Bu nedenle kiracıların, sözleşmelerini uzmanlarla birlikte inceleyerek hareket etmeleri öneriliyor.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
