Avusturya Anayasa Mahkemesi (Verfassungsgerichtshof), ticari kira sözleşmelerinde kullanılan değer koruma (Wertsicherung) maddelerinin her zaman yasal olmadığını karara bağladı. Özellikle, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonraki ilk iki ay içinde yapılan artışlar, eğer bu madde bireysel olarak kararlaştırılmamışsa, geçersiz sayılabilir.
AK Vorarlberg: Sözleşmenizi Gözden Geçirin
Vorarlberg İşçi Odası (AK), kiracıları sözleşmelerini dikkatle incelemeleri konusunda uyardı. Çünkü geçersiz olan bu maddelere dayanarak yapılan kira artışları geriye dönük olarak geri talep edilebilir.
AK uzmanı Sebastian Sturn-Knall, çoğu kiracının ancak zam talebi geldiğinde bu durumu fark ettiğini ve haklarını kullanmaktan çekindiğini söylüyor. Özellikle süreli kira sözleşmelerinde, uzatma korkusu nedeniyle pek çok kişi artışı kabul etmek zorunda hissediyor.
Ne Zaman Geçersiz Sayılır?
Anayasa Mahkemesi’nin kararına göre:
- Sözleşmede yer alan değer koruma maddesi önceden yazılmış (standart) ise,
- Kiracıyla özel olarak görüşülmemiş ve açıkça kararlaştırılmamışsa,
- Sözleşme başlangıcından itibaren ilk iki ay içinde zam yapılmışsa,
→ Bu tür kira artışları geçersiz sayılabilir.
Bu karar, 2023 tarihli bir Yargıtay (OGH) kararına dayanıyor. O kararda da, önceden hazırlanmış maddelerin otomatik olarak geçerli kabul edilemeyeceği belirtilmişti.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
Copyright © www.havadis.at. Tüm Hakları Saklıdır. Havadis.at yayımladığı haber, fotoğraf ve görüntü ile internet ve wap için oluşturduğu her türlü bilgi, havadis.at yönetiminin izini olmadan hiçbir şekilde kullanılamaz.
