Federal İstatistik Ofisi'nin Cuma günü yaptığı açıklamaya göre, Nisan-Haziran ayları arasında geçen yılın aynı dönemine kıyasla ortalama yüzde 9,9 oranında düşüş kaydedildi. Bu, zaman serisinin başladığı 2000 yılından bu yana görülen en güçlü düşüş oldu.
Artan finansman maliyetleri nedeniyle düşük talep
2023'ün ilk çeyreğiyle karşılaştırıldığında, konut fiyatları yüzde 1,5 daha ucuz olsa da, düşüş önceki iki çeyreğe kıyasla daha az olmuş, eksi yüzde 2,9 ve eksi yüzde 5,1 olarak gerçekleşti. Artan finansman maliyetleri ve süregelen yüksek enflasyon nedeniyle azalan talebin, satın alma fiyatlarındaki düşüşte belirleyici olması muhtemel.
Önemli fiyat düşüşleri
Hem şehirlerde hem de kırsal bölgelerde önemli fiyat düşüşleri kaydedildi. Ancak düşüş eğilimi şehirlerde daha güçlü oldu. En büyük 7 metropolde (Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart ve Düsseldorf) geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla büyük fiyat düşüşleri yaşandı. Burada müstakil ve yarı müstakil evlerin fiyatları yüzde 12,6 oranında düşerken, daireler için bir yıl öncesine göre yüzde 9,8 daha az ödeme yapılması gerekti.
İstatistikçiler, "En küçük düşüşler seyrek nüfuslu kırsal ilçelerde oldu" dedi. Burada, apartman daireleri 2022'nin ikinci çeyreğine göre yüzde 7,0 daha ucuzken, müstakil ve yarı müstakil evler bile yüzde 8,1 daha ucuza mal oldu. 2023'ün ilk çeyreğiyle karşılaştırıldığında, seyrek nüfuslu ilçelerde apartman daireleri için fiyatlar yüzde 2,1 düşerken, bir ve iki ailelik evler için fiyatlar yüzde 0,7 oranında hafif bir artış gösterdi.
Emlak fiyatlarının yüzde dört ila altı arasında düşmesi muhtemel
DZ Bank tarafından yapılan bir araştırmaya göre, artan faiz maliyetleri ve pahalı malzemeler gibi zor çerçeve koşulları göz önüne alındığında, emlak fiyatlarının yıl genelinde yüzde dört ila altı arasında düşmesi muhtemel. Araştırmada, "Oldukça kötü finansman koşulları ve enerjik bir yenileme ve yeni ısıtma teknolojisine yönelik gelecekteki yatırımlara ilişkin belirsizlikle birlikte değerlendirildiğinde, tek haneli yüzde aralığındaki fiyat düşüşü ılımlı görünüyor" deniliyor.
