Almanya’nın Thüringen eyaletinde bulunan eski bir gençlik köyü, 390 bin avroya satışa çıkarıldı. İlk bakışta geniş arazisi ve çok sayıda binasıyla dikkat çeken taşınmaz, uygun fiyatlı bir fırsat gibi görünse de kullanım hakkı konusunda önemli bir sorun bulunuyor.
Kamsdorf bölgesinde yer alan eski gençlik köyü, bir ilan platformu üzerinden yeni sahibini arıyor.
15 bina ve büyük bir ana yapı bulunuyor
Satışa sunulan alanda tek katlı, taş yapılı 15 ayrı bina ile merkezi bir ana bina yer alıyor.
Yaklaşık 24 bin metrekarelik arazi üzerinde bulunan yapıların her biri yaklaşık 100 metrekare taban alanına sahip. Ana binada ise geçmişte yemekhane olarak kullanılan ve 300 metrekareyi aşan büyük bir bölüm bulunuyor.
Tesiste elektrik ve içme suyu bağlantısı mevcut. Atık su sistemi ise toplama çukuru üzerinden sağlanıyor.
Binaların iç bölümleri büyük ölçüde sökülmüş durumda. Bu nedenle yeni sahibinin kapsamlı bir yenileme çalışması yapması gerekiyor.
Asıl sorun yapı ve kullanım izni
Taşınmazı 2014 yılında satın alan Franz Eberitsch, binaları konut alanına dönüştürmeyi planladığını ancak bu düşüncesini hayata geçiremediğini söyledi.
Bunun en önemli nedeni, alanın yapı hukuku açısından belirsiz durumda olması.
Satıcının verdiği bilgiye göre mevcut binaların kalıcı şekilde korunmasını sağlayan kesinleşmiş bir hak bulunmuyor. Ayrıca arazi yerleşim alanı dışında kalıyor ve resmi olarak herhangi bir yerleşim biriminin parçası sayılmıyor.
Saalfeld Bölge İdaresinin, bölgeyi şu aşamada sürekli konut kullanımına açmaya sıcak bakmadığı belirtiliyor.
Ayrıca yürürlükte bir imar planı bulunmadığı için olası her kullanım biçiminin ilgili makamlarla ayrı ayrı görüşülmesi gerekiyor.
Farklı projeler için değerlendirilebilir
Tüm bu sorunlara rağmen satıcı, eski gençlik köyünün farklı projeler için kullanılabileceğini düşünüyor.
Yenileme sonrasında burada ortak yaşam alanı, sağlık veya rehabilitasyon merkezi, kuşaklar arası yaşam projesi ya da benzeri sosyal kullanım alanlarının kurulabileceği belirtiliyor.
Ancak bu projelerin hayata geçirilmesi için önce yerel yönetimlerden gerekli izinlerin alınması gerekiyor.
