Avusturya’nın en büyük gayrimenkul aracılık ağı olan RE/MAX, 2026 yılına ilişkin emlak piyasası beklentilerini açıkladı. Kurum, yeni yılda talep, arz ve fiyatların ülke genelinde artacağını öngörüyor. 2025’teki toparlanmanın ardından piyasanın 2026’da daha dengeli ve istikrarlı bir büyüme sürecine girmesi bekleniyor.
RE/MAX tarafından yayımlanan verilere göre, 2025 yılı hem kurum hem de sektör açısından bir dönüm noktası oldu. Daha düşük faiz ortamı, tapu ve kayıt ücretlerinde geçici kolaylıklar ile piyasanın yeni koşullara uyum sağlaması, emlak sektöründeki canlanmayı destekledi.
2025’te Güçlü Toparlanma
2025 yılında Avusturya genelinde yaklaşık 117 bin taşınmaz satışı tapuya işlendi. Bu rakam, 2024’e kıyasla yüzde 16’lık bir artış anlamına geliyor. Rekor yıl olan 2021’de 163 binin üzerinde satış yapılmıştı. Buna rağmen 2025, zirve seviyelere bir adım daha yaklaşan yıl olarak değerlendiriliyor.
2026 İçin Net Artış Beklentisi
RE/MAX’in 2026 öngörülerine göre ülke genelinde:
- Talep yüzde 3,9,
- Arz yüzde 2,8,
- Fiyatlar yüzde 3,4 oranında artacak.
RE/MAX Avusturya Araştırma Direktörü Anton Nenning, 2025’i “temkinli ama başarılı bir yeniden başlangıç” olarak nitelendirirken, 2026 için piyasanın “abartısız fakat sağlıklı bir şekilde işleyeceğini” ifade etti.
Eyaletlere Göre Farklılıklar
Artış beklentisi tüm eyaletleri kapsasa da oranlar bölgelere göre değişiyor. En yüksek talep artışı Tirol’de yüzde 6,4, Kärnten’de yüzde 4,3 olarak öngörülüyor. Oberösterreich ve Burgenland’da ise artış oranı yüzde 2,9 ile daha sınırlı kalacak.
Fiyat beklentileri ise:
- Salzburg: yüzde 1,5
- Burgenland: yüzde 2
- Niederösterreich: yüzde 4
- Viyana: yüzde 4,2
şeklinde sıralanıyor.
Konut Türlerine Göre Talep
Talep artışının özellikle orta ve üst gelir grubuna yönelik konutlarda yoğunlaşması bekleniyor. Üst segmentte talep artışı yüzde 3,9, orta segmentte yüzde 2,8, alt segmentte ise yüzde 2,5 olarak tahmin ediliyor. Lüks konutlarda ise geçen yıl düşüşte olan talebin yeniden artıya geçmesi bekleniyor.
Ayrıca hem satılık hem de kiralık konutlarda talebin yükselmesi, müstakil evlerde dahi 2026’da yüzde 3,9’luk bir talep artışı yaşanması öngörülüyor.
